居住权能否用于房屋分户？
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居住权是指居住权人对他人所有之房产的全数或其中一部分，依法享有占有及使用的法定权益。这一概念的初衷在于将房产所有权在居住权人和所有者之间进行合理分割，以满足双方各自个性化的需求。 在居住权的确立和规定事项方面，必须采取书面形式并签署相关的居住权合同。居住权合同中通常包含以下详细条款：各方当事人的真实姓名或法人名称及相应的住址，住宅所处的确切地理位置，对物业的居住要求和具体条件，确定居住权的期限以及到期之后如何处理有关争议事宜。 居住权的特性需要重点强调以下几点：首先，居住权的设立是无偿的，但是当事人也可以根据实际情况另行约定。其次，居住权不能够被转让或继承。最后，当居住权的期限届满或居住权人离世之时，该项居住权将会自动失效。 居住权的存在对于购买二手房具有极其重要的现实意义。在购房过程中，必须要仔细查阅房产是否已经登记了居住权。此外，居住权的应用场景还可能涉及婚姻财产的约定、公共租赁住房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后无家可归等诸多方面。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。民法典上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。
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