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互换就相当于两方相互买另一方的房,土地证,肯定换

2022-07-15 14:51

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青海在线咨询顾问团

2022-07-15回复

专业分析:

乡村的话,无单独的房屋证,所以宅基地的那个土地证就相当于房屋证,你当初买房的时候应该有签订协议或者合同什么的吧,最好是和房主一起去当地的国地资源管理解决一个土地转让书,这样就能从法律上帮你把土地使用权流转到自己名下,需要准备的手续有村委会开具的证明(证明你们俩的确是同一个村的);宅基地使用证(土地证)及复印件,房屋买卖合同原件及复印件,买卖两方的身份证原件和复印件,以及还要去国土局写一份资源土地流转协议书,基本上准备这些就够了,对了,宅基地办证是要交税的,大致是8元一平方,所以一共大致就花个1000多,具体就按照原土地证上写的面积算(不要要求再次勘验,要不然会很贵的)

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天津东方律师事务所

1、需提交材料: A、互换双方房屋所有权证 B、双方本人身份证原件及复印件、私章 C、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章 D、双方签订的房屋互换协议书 2、办事程序: A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。 B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。 C、工作人员内部作业。 D、到财政局窗口交纳契税。 E、领取房屋所有权证。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

互换双方必须注意以下几点: 1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提 2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户 3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要 4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价 5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案 6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人

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