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买小产权房需要注意哪些?

2021-11-13 00:55

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青海在线咨询顾问团

2021-11-13回复

专业分析:

购买小产权房的注意事项主要包括以下几点:1。看开发主体是否合法实施城中村土地开发,可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定,城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征用为国有土地,实现土地性质的转变,然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者,武汉市国土房产局出具国有土地使用证。3、看是否符合城市规划,城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。四、看是否取得了建筑工程施工许可证,城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理和竣工验收。五、看是否有商品房销售(预售)许可证,这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销售(预售)许可证后,方可向社会销售。

法律依据:

大连住房公积金贷款条例第四条

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看主体是否取得合法开发土地的资格,主体可以是村民,可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。是否取得国有土地使用证。是否符合城市规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工许可证。是否有商品房销(预)售许可证。要看以上这五点,才可以考虑购买。

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1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体; 也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。 2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。 4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。 5、做好详细约定。由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益; 因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

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