非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别?
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普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:一、契税普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。非普通住宅:税率为3%。二、营业税现行营业税税率为5.55%。普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分:普通住宅,就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上,且单套建筑面积在144平方米以下,并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋;非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下,单套面积在144平方米以上,实际交易价格远超该区市场指导价,只要三点满足其一即可视为非普通住宅。
可以看开发商明示的五证进行区分,五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
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非普通住宅标准
非普通住宅标准:实际成交价格高于该区市场指导价;住宅小区建筑容积率在1.0以下;2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上,2013年单套建筑面积在120平方米以上;符合以上其一即可认定。
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