房产过户需要缴纳哪些税？房产税过户如何计算？

一、房产过户需要缴纳的税费 1. 过户费用 (1) 契税：对于首次购买90平方米以下的房产，按1%的税率缴纳；对于购买90平方米以上但不超过140平方米的房产，按房价的1.5%缴纳；对于购买140平方米以上的房产，按房价的3%缴纳。 (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80元。 (7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。 2. 非普通住宅过户的税费 (1) 契税：按房价的5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。 (2) 营业税：购买超过5年、住房面积低于144平方米的，按房价的5%缴纳；购买超过5年、住房面积超过144平方米的，按房价的3%缴纳；购买未满两年、住房面积低于144平方米的，按房价的2%缴纳；购买未满两年、住房面积超过144平方米的，按房价的4%缴纳。 (3) 土地增值税：购买超过5年、住房面积低于144平方米的，免征土地增值税；购买超过5年、住房面积超过144平方米的，按房价的1%缴纳土地增值税。 (4) 所得税：购买超过5年、住房面积低于144平方米的，免征所得税；购买超过5年、住房面积超过144平方米的，按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳所得税。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80元。 (7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。 二、如何计算房屋过户税？ 1. 商品房 (1) 购买超过5年、住房面积低于144平方米的契税为0.1%印花税和80元登记服务费；购买超过5年、住房面积超过144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (2) 购买超过5年、住房面积超过144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税。 2. 非普通住宅 (1) 购买超过5年、住房面积低于144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税；购买超过5年、住房面积超过144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (2) 购买未满两年、住房面积低于144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税；购买未满两年、住房面积超过144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (3) 购买未满两年、住房面积超过144平方米的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (4) 购买未满五年、且为普通住宅的契税为0.1%印花税和差额营业税；购买未满五年、且为非普通住宅的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (5) 购买满五年、且为普通住宅的契税为0.1%印花税；购买满五年、且为非普通住宅的契税为0.1%印花税和差额营业税。 (6) 购买满五年、且为经济适用房的契税为0.1%印花税和差额营业税；购买满五年、且为非经济适用房的契税为0.1%印花税和差额营业税。