一方擅自买卖房屋应该怎么办
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。 此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能向卖房人主张违约责任。 第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种情况下,一般应认定为合同无效, 但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的; 夫妻另一方追认买卖合同的; 买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的; 买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的,等等,上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示,从而认定合同有效。
《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
夫妻一方擅自卖房的处理:房子属于夫妻共同财产。第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,给一方带来损失的,可以向出卖人要求赔偿。第三人不善意购买的,不知情的一方可以主张返还财产。
买卖合同当然有效,不动产登记能否变动取决于是否为不动产登记记录的所有权人,如果属于双方共同财产但是仅登记于一人名下,那么能够实现不动产登记的变更。此时,可以通过要求分割夫妻财产进行一定救济。
-
一方擅自卖房怎么办
一方擅自卖房无效,部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
2021.01.25 114 -
夫妻一方擅自卖房怎么办
夫妻一方要是擅自卖房另一方不能够要求善意购买该房屋的人返还房屋,只能向一方主张损害赔偿。因为购买该房屋的人已经支付了合理的房屋价格,构成了善意取得,故不能主张返还房屋。
2020.01.10 83
-
夫妻一方擅自卖房该怎么办
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断: 1.如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。 2.如果房产登记在二人名下,判断该买卖
2022-07-12 15,340 -
夫妻一方擅自买卖房屋有效吗
夫妻一方擅自出卖房屋,买卖行为一般认定为无效,但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但是应当维护
2022-06-03 15,340 -
夫妻一方擅自买卖房屋有什么后果
夫妻一方擅自出卖房屋,买卖行为一般认定为无效,但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但是应当维护
2022-06-05 15,340 -
夫妻一方擅自出卖房屋买卖是否有效
夫妻一方擅自出卖房屋,买卖行为一般认定为无效,但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但是应当维护
2022-06-04 15,340
-
01:12
二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中,如果已经签订了正式的购房合同,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时向人民法院提起诉讼,要求买方按照合同,履行自己的义务。根据我国合同法的规定,卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,669 2022.04.17 -
00:54
买卖房屋纠纷怎么办
买卖房屋发生纠纷的,双方当事人可以采取的处理方式如下: 1、协商沟通的方式,对买卖合同的双方而言,如果能在协商沟通的过程中,商讨出解决方法,那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的; 2、仲裁的方式,如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的,一方当事
348 2022.07.02 -
01:14
一方不同意离婚该应该怎么办
一方不同意离婚的话,想要离婚的一方应当收集能够证明双方感情确实已经破裂的证据,及时向人民法院提起诉讼,请求法院判决双方解除婚姻关系。根据我国民法典第1079条的规定,能够证明双方感情确实已经破裂的证据,包括了:1、对方存在重婚或者与他人同居
899 2022.04.17