假冒他人办理房屋抵押登记有效吗
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假冒他人的“冒名行为”的法律效力,法律并没有非常明确的规定。在司法实践中,通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利人不追认的,这个抵押行为就是无效的。但实践中,交易的相对人有时候很难分辨或审查出对方是被冒名,也就是在签订合同时,已尽到善意相对人的审查义务,仍无法分辨对方系被冒名,这时候法律就要保护善意相对方的利益。尤其这个抵押已经登记,登记机关在进行形式审查,仍无法识别冒名人的违法行为,那么我认为,这个登记还是有效的,也就是说,善意的相对人可以取得抵押权。相反,如果相对人不善意,有证据证明其已明知或应知对方冒名办理抵押,那么就应当认定为恶意串通损害第三人利益,,抵押登记也是可以撤销的。
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假冒他人办理房屋抵押登记权利人未进行追认的抵押行为无效。假冒他人办理房屋抵押登记属于虚假的意思表示,所进行的抵押行为违反法律、行政法规的强制性规定应当认定为无效。
冒名顶替他人申请抵押登记肯定是无效的,不仅无效,而且违法。被冒名顶替的可以提起行政诉讼,取消抵押登记,如果连抵押合同也是他人冒签的,可以申请法律途径来确认抵押合同无效,然后到房地产交易中心注销抵押登记。如果做这一系列行为不是出于善意,并且有足够的证据证明假冒顶替者是恶意串通损害第三人利益的,合同无效,可以撤销抵押登记。
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