逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？
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有不少购房者无法一次性付清开发商的购房款，于是选择通过银行按揭或者分期付款形式支付。但是，有时候因为自身资信等原因无法办理贷款或者贷款额度不足以支付剩余购房款，分期付款也因为种种原因无法及时支付，那么在这种情况下就需要按约定向开发商支付逾期付款的违约金。有的时候购房者好不容易向开发商凑齐了购房款，而开发商收到钱后就先把购房款用来抵偿违约金，造成购房者无法还清购房款的事实。特别是有的购房者一次性购买多套商品房，由于欠开发商购房款数额巨大，违约金数额也大，凑来一部分钱给开发商也是想先把其中一套或几套房屋的购房款付清，先把这几套证办下来，或者先转手卖掉，其他购房款再慢慢支付；而开发商收钱后，常常把购房款用来抵违约金，从而造成购房者又无法足额支付其中某套或某几套的购房款。开发商的这种做法是没有法律依据的。按照民法意思自治的原则，在债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所付全部债务而双方又未做约定时，应当尊重债务人的意思。也就是说，除非购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，否则，如果购房者表示该笔钱是用来支付其中一套或某几套购房款的，那么开发商没有权利擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。这种情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。
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开发商逾期交房不支付违约金时该采取以下办法解决：买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。
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开发商逾期交付房屋能否先收房接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；除购房者明确表示放弃外，
2021.01.05 130 -
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逾期付款是否要支付违约金逾期付款一般要支付违约金。出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，可以按照合同约定支付违约金，合同没有约定的可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付违约金。
2022.08.09 420
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购房者逾期付款应否支付违约金？买房者逾期付款能否要求支付违约金
“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)
2022-02-09 15,340 -
开发商逾期交房，已支付违约金，能要求退全款吗？
开发商逾期交房，已支付违约金，您现在要求退房符合合同约定的话就可以，不符合合同约定的就不能要求全款退房，建议您拿着合同来本所进一步咨询。
2022-10-01 15,340 -
开发商逾期交付房屋能否先收房的
1、开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约
2022-06-26 15,340 -
开发商逾期交付房屋能否先收房？
1、开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约
2022-06-25 15,340
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01:12
开发商逾期交房的违约金吗并不是只要开发商逾期交房就需要支付逾期交房的违约金。逾期交房是否需要支付违约金，首先是要看开发商延期交付房屋的原因。如果是由于非开发商的原因导致的，那么开发商一般不需要支付违约金。比如说开发商已经交房，但是业主自己迟迟不收房，或者是由于不可
1,385 2022.04.15 -
01:08
开发商逾期违约金吗遇到开发商逾期交房，购房者有权要求开发商支付违约金或者赔偿损失。购房者可以先和开发商进行协商沟通，看能否达成违约金赔偿的一致意见。如果不能达成一致意见，那么购房者就要及时准备好相关的证据，做好诉讼的准备。关于违约金的赔偿，如果开发商和购房者
328 2022.04.15 -
01:01
开发商逾期交房违约金是多少开发商逾期交房，自然会对业主的合法权益造成损害。对于业主来说是可以要求开发商支付违约金的。对于违约金，首先是看购房合同之中是否规定了相应的违约责任和违约金。如果双方有约定的，那么开发商应该按照合同的约定赔偿延期交房的损失，支付合同中约定的违
1,314 2022.04.15
