已付首付却发现开发商证件不全怎么办？
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未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。 没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。 一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。。
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已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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已付首付却发现开发商证件不全要如何处理已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2020.02.22 72 -
已经支付首付却发现开发商证件不全应该怎么处理没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可
2020.09.08 58 -
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已付首付却发现开发商证件不全怎么办
未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预
2022-06-26 15,340 -
已付首付却发现开发商证件不全怎么处理
未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (
2022-05-22 15,340 -
买房付了首付却发现开发商证件不全要怎么办？
已付首付但发现开发商证件不全的，可以要求解除房屋买卖合同。开发商应持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全预售。现在出售是违法的，与买受人订立的房屋买卖合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售
2021-10-31 15,340 -
付了首付发现开发商证件不全怎么办
未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预
2022-06-29 15,340
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00:56
开发商不退首付可以起诉吗开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定
1,764 2022.04.15 -
00:55
在开发商交了首付可以退房吗开发商存在以下情形之一的，购房者交付了首付款之后，仍然可以要求开发商退款退房：（1）房屋的面积差超过3%，购房者在收房的时候如果发现房屋的实测面积与合同中约定的面积的差额超过了3%的，那么购房者有权向开发商提出退房；（2）房屋出现重大的质量
1,049 2022.06.22
