买二手房时，没结清物业费，或者物业公司有责任吗
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购买二手房的原业主未结清物业费的，可以与之协商，在签订合同前要求结清物业费。或者在销售合同中明确约定物业费结算期限。 根据《物业管理条例》第四十条的规定，物业服务费应当遵循合理、公开、适应费用和服务水平的原则，区分不同物业的性质和特点，业主和物业服务企业应当在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。
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买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。
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