农村房产证过户程序及费用
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一、过户程序： 1、审核当事人提供的材料是否合法、有效； 2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、审核房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、审核买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、审核买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 二、过户费用： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%； 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%； 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交； 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米； 5、印花税：评估价*0.1%； 6、房产证工本费：85元； 7、土地证工本费：105元； 8、交易评估费：评估价*0.3%。 三、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1%； 2、房产权证代办费：每证100元。
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办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请； (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理； (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。费用 1、契税； 2、劳务费； 3、登记费； 4、测绘费； 5、印花税。
办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请； (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理； (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。费用 1、契税； 2、劳务费； 3、登记费； 4、测绘费； 5、印花税。
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