办房产证有必要在买房时开发商给办理吗
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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商社的购买者必须在商社交付之日起90天以内，现在销售商社的购买者必须在销售合同签订之日起90天以内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。按照这条规定，房地产开发企业履行的是协助义务，即房地产企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明，建设工程规划许可证，综合验收合格证明，房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。另外，在很多购房合同中，开发人员承诺代理购房购房人处理房地产证明书，开发人员不仅承担处理房地产证明书的协助义务，还承担处理房地产证明书的主要义务。
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。
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