开发商卖房子需要注意什么
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1、跟洽谈时，要注意对方是否有三证：建设工程许可证、开发证、预售合同证，只要有这些就可以放心买；如没有预售证，要谨慎防止房产商套你的钱做集资。2、买房时注意房子的质量问题，有没有天然气管道、水通了没，电、网线等；如有质量问题，要及时向开发商汇报，做及时处理。3、签商品房买卖合同时要注意合同的内容，现在的商品房买卖合同一般都是格式条款，所以业主要仔细看合同中约定的内容，主要有买卖金额、交房期限、发证期限、违约金等。4、交房后要及时在房地产登记管理局办理产权登记，以过户到你的名下，防止一房多卖，损害己方利益。5、办理按揭贷款购房的，还要注意买房的首付款、利息以及如果是二套房的话，国家的相应政策，国家对二套房的控制比较严，所以，谨慎购房，根据自己的经济实力来考虑，防止自己产生还贷延期或者不能还贷的信用黑名单。
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以下情形可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权； 2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发，是开发商用地的法律凭证。 3、《建设工程规划许可证》――由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4、《建设工程施工许可证》――由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《商品房预售许可证》――由县市级房地产管理部门核发。
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开发商卖房需要什么证开发商卖房子需要的证件主要有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》，以及两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中如果房子是还没有完成的，那么需要的就不是销售许
2022.04.16 2,213 -
开发商交房需要注意哪些交房时，开发商要提供的材料是：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书。
2020.03.11 64 -
房产开发商买卖房子需要什么手续开发商可以合法卖房的证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2020.08.10 133
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开发商卖房需要注意什么手续, 开发商卖房子要注意什么手续, 怎么做
注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房
2022-03-21 15,340 -
开发商卖房子要注意什么手续
必须五证齐全，其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理
2022-03-29 15,340 -
开发商交房需要注意什么
房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:一，法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以
2022-03-29 15,340 -
买房子时开发商要注意什么
购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购
2022-08-12 15,340
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交房需要注意些什么购房者在交房的时候一定要注意以下三个方面：第一就是要看开发商交付房屋的时间是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么购房者可以主张逾期交付房屋的违约金，要求开发商进行赔偿；第二就是一定要让开发商提供住宅使用说明书，住宅质量保证书等文件材料，并且
4,867 2022.04.15 -
01:24
商品房买卖合同须注意些什么商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
1,793 2022.04.17 -
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购买期房需要注意什么一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解
1,977 2022.04.17
