妻子瞒着丈夫卖房另一方还能收回房产吗
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如果丈夫瞒着妻子卖房卖夫妻共同财产的,妻子有权回来;但买受人未经妻子同意,不知道丈夫出卖房屋的,主观上是善意的,已经支付了合理的价款; 并且依法办理房屋登记手续的,妻子不能要求买受人返还房屋,因为此时买受人构成善意取得,妻子此时只能要求丈夫赔偿。 如果丈夫出售他的个人财产,妻子无权追回。
《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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丈夫瞒着妻子卖房的,如果卖的是夫妻共同房产的,则妻子有权要回来;但如果买方不知道丈夫未经妻子同意就将房子出卖了,主观上是善意的,且已经支付了合理的价款; 并且依照法律规定已经办理了房屋登记手续的,则妻子不能要求买方返还房子,因为此时买方构成善意取得,妻子此时只能要求丈夫给予补偿。 如果丈夫卖的是其个人房产的,则妻子也无权追回。
丈夫瞒着妻子卖共有房产的,妻子可以依法收回房权,但一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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