建筑工程款优先受偿权的注意事项有哪些
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在行使这个权利时还要注意几个问题：一、行使期限。司法解释明确规定：优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月。二、由于中国特殊的市场环境，房地产开发企业的自有资金率往往极低，故房地产开发企业需要向银行办理贷款，一般通过要求承包人明确放弃优先受偿权，在这种情况下，我们更应当注意经营风险。三、为了有利于工程价款优先受偿权的行使，需要明确下列事项：第一，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工日期，工程款按进度支付的时限，以便于出现工程不能完工情形时及时行使工程拍卖权;第二，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工时，工程价款结算方法及结算时限，以避免因寻找发包人通过审价单位而拖延工程结算时间。第三，如果发包人在发包过程明确要求承包人放弃优先受偿权的，则承包人必须在工程进度款及工程结算得到充分保障的前提下，才能出具放弃优先受偿权的承诺。四、对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，我们在实际的操作中必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的会决议，且此行为必须经过处公证。另，对于反担保单位我们必须对其履行能力进行调查，做到心中有底，否则应拒绝或要求发包人另找反担保单位。
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在行使这个权利时还要注意几个问题： 一、行使期限。司法解释明确规定：建设工程优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月； 二、应当注意经营风险，同时，房地产开发企业还往往通过在合同条款中设置陷阱，故意延长审价时间，从而达到延长付款时间的目的； 三、对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，我们在实际的操作中必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的股东会决议，且此反担保行为必须经过公证处公证。
建筑工程款优先受偿权的注意事项有：注意经营风险；注意使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月；注意明确约定工程竣工日期、工程款按进度支付的时限等。
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建筑工程款优先受偿权的注意事项有哪些啊？建筑工程款优先受偿权的注意事项有： （一）必须存在合法有效的建设工程合同； （二）建设工程必须具有竣工验收证明； （三）建设工程价款确定且已届清偿期； （四）承包人已向发包人进行合理期限的催告； （五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实
2021.02.19 88 -
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建筑工程款的优先受偿权建筑工程款优先受偿权的行使如下：当事人可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；或者承包人与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。
2021.02.10 142
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建筑工程款优先受偿权的注意事项包含哪些
在行使这个权利时还要注意几个问题：一、行使期限。司法解释明确规定：优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月。二、由于中国特殊的市场环境，房地产开发企业的自有资金率往
2022-09-07 15,340 -
建筑工程款的优先受偿权
1优先受偿权是法定受偿权的一种,是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利 2债权优先受偿权的目的是为了担保特定债权的实现 3债权优先受偿权的立法目的是对特定债权的特别保护 关于建筑工程款
2022-03-13 15,340 -
建筑工程款的优先受偿权有哪些规定
建设项目优先受偿权是指承包人对建设项目的价格享有优先受偿权，优先于一般债权。 优先受偿权直接按照法律规定享有，事人的约定。只要有法律规定的成立要件，就会自动生成。其法律要件包括： 1、发包人未支付到期
2021-11-22 15,340 -
建筑工程款优先受偿权包括哪些
在行使这个权利时还要注意几个问题：一、行使期限。司法解释明确规定：优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月。二、由于中国特殊的市场环境，房地产开发企业的自有资金率往
2022-09-07 15,340
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建筑工程施工合同注意事项签订建筑工程合同的时候一定要采用规范的合同示范文本，要注意以下方面的问题：（1）对工期的约定以及工期顺延的约定；（2）安全文明施工的责任的约定，一般约定由承包方承担；（3）对于监理工程师发包人派驻工程师权限的设置；（4）材料设备供应的条款，
1,565 2022.04.17 -
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签订建筑工程施工合同注意事项在签订建筑工程施工合同的时候，一定要注意以下4个方面的问题：一，明确合同的价格条款，约定清楚具体的支付的进度，支付的方式，明确合同总价款而且还要明确是含税价还是不含税价；二，明确发包人具体的工作内容与承包人具体的工作内容，一定要详细明确双方
1,272 2022.04.17 -
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2,071 2022.04.15
