房产税的租金怎么算?
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营业改革增加后,房地产税征收标准房地产税征收标准从价格或租赁两种情况:1、从价格征收时,其税收征收基于房地产原值一次减去10%-30%后的馀额2、从租赁征收(即房地产租赁),以房地产租金收入为税收征收基础。价格征收10%-30%的具体减免幅度由省.自治区.直辖市人民政府确定。浙江省规定具体减去幅度为30%。房地产税率采用比例税率。按房地产馀额征收的,年税率为1、2%的房地产租金收入征收的,年税率为12%。房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为:1、以房地产原值为纳税基础的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1、2%)2、以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房东获得租金收入属于财产租赁所得,需要依法缴纳个税,目前对个人出租住房实施10%优惠税率,而非住房依然为20%的法定税率。其中对目前普遍采用的核定征收,明确了租金收入按5%核定应纳税额,住房减按10%税率征收个税,实际税负为租金为0.5%。
区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值× (1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率 (l2%)。
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