房屋面积测量方法是哪些
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(一)有15种情况可以不算入建筑面积： 1、层高在2.20米以下的房屋; 2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等; 3、房屋之间无上盖的架空通廊; 4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱; 5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层; 6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋; 7、活动房屋、临时房屋; 8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线; 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝; 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑; 11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊; 12、飘窗; 13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位; 14、已计算建筑面积的楼梯下方空间; 15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。 (二)还有5种情况计算一半建筑面积： 1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算; 2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算; 3、阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算; 4、不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算; 5、不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。
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“房屋面积计算和测算方法有：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。”
根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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