卖方突然去世，房产过户该怎么办？

首先，购房合同有约定的按约定。 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。 为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。 最后，协商不成时可以去法院起诉处理。 如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

1．作为首要步骤，即将展开遗产房产过户程序的子女须明确自身所享有的继承权。若父母享有其他法定继承者，须先获得诸位继承者同意放弃房产继承的正式文书之后方可按流程进行办理；反之，若是父母在生前已留遗嘱，便应当严格根据遗嘱中的规定进行处理。 2．紧随其后，准备着手遗产房产过户程序的子女需要获取父母逝世的确切消息和他们自己身为继承人的官方证明。前者需要向死者身份所在的公安部门申请；而后者则需前往市或区等级别较高的公安机关办理。 3．成功获取以上证明后，接下来妙手偶得继承公证薄，也就是继承公证书。在公证环节中，务必提交房屋所有权人逝世的证明书、由合法机关开具的合法继承人名单的证明文件，同时，如果原有房屋所有人曾立遗嘱（如确有遗嘱），那么遗书副本亦应全部补充齐全。 4．获取了上述各项必需材料之后，做好充分准备的继承人子女就可以带上自己的身份证、身份证明文件、父母的死亡证、房屋所有权证等各类必备资料，前往房屋所在地的房管交易大厦，提交并申请过户手续。