父母出资买房子, 离婚房子会如何处理

分情况分割1、如果父母在子女结婚前为子女购买的房屋出资，房屋产权证上登记的是孩子的名字，那么房屋应视为对孩子的个人赠与，与结婚后的配偶无关。在这种情况下，该房屋属于出资人子女一方婚前的个人财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在孩子结婚前为孩子买房，明确表示房子是给孩子及其配偶的，房子也是以孩子及其配偶的名义登记的，则应视为给孩子及其配偶的礼物，属于夫妻共同财产，离婚时应参与分配。2、如果父母在子女婚前为子女购买部分房屋出资，并以子女名义登记该房屋产权，其余部分由子女贷款，则父母出资部分应视为对子女的个人赠与，属于出资人子女婚前的个人财产，与其婚后配偶无关。婚后配偶一方参与偿还贷款的，不改变该房屋为婚前个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为个人债务。对于已偿还的银行贷款（包括本息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。3、如果父母在孩子结婚后为双方出资购买房屋，父母明确表示赠与子女，则该房屋属于出资人子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。在实践中，对于婚后父母全额出资购房，房屋所有权登记在出资人子女名下，一般应认定是明确给子女一方的礼物，房屋应认定为个人所有。房屋所有权登记在投资者子女配偶名下的，除非当事人能够证明其父母明确表示赠与其个人，否则可以认定为个人财产，否则在司法实践中推定为夫妻共同赠与，可以认定为夫妻共同财产。4、夫妻双方父母出资购买的房屋，无论是婚前还是婚后，都应视为夫妻共同财产，按出资比例分享。【辟谣】婚前买房，婚后对方一定对方？真相：不是分析：婚前买的房子，婚后对方可能没有份。根据法律规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名义，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，房地产登记一方应当赔偿对方。这样，即使是婚前买的房子，只要婚后双方共同偿还贷款，对方仍然可以享有相应的权利。【提醒】婚前个人财产婚后出租收入归谁？一、归夫妻双方。2、夫妻婚后取得的财产为夫妻共同财产，一方以个人财产投资取得的收益归夫妻共同所有。3、婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为个人财产，婚后出租房屋的收入属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条、第七十八条