购房合同的注意事项有哪些

购房合同有哪些注意事项：1。产权证要齐全。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应挂在销售现场，可以在销售现场看到原件，然后土地证是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商向银行发放贷款，土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可证。2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任。按照规定入住70％以上才能开气，开发商应免费提供液化气灌。三、延期交房：开发商《补充协议》规定：如果开发商延期交房，则按业主已付房价的每日千分之一支付违约金，而且违约金的赔偿总额仅限于房款的5％，如果开发商仍然不能交房，业主只会退还已付本金。这个协议很不合理。4、购买合同的第一条项目建设依据，在审核本条款内容时，应注意在合同中填写相关内容，是否与开发商提供的相关证件一致，如编号和经营范围。第二条是商品房销售的依据，需要做的与第一条基本相同。需要检查销售许可证的号码、批准的机构、销售方式是否与开发商悬挂在售楼处的销售许可证一致。5、共享面积：不应包括仓库、机动车车库和非机动车车库，作为人防地下室和可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房子。六、确定面积和差异。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，即正负3％。超过这个比例的购房者可以选择退房，开发商应该退房款和利息，你也可以接受。7、付款方式和期限。一次性付款可以和开发商协商，是否可以保留5％左右的房价，正式交房后付款。银行贷款应该在约定的时间内支付给开发商的账户。根据合同，你应该支付相应数量的违约金，所以你应该约定更多的时间。在签订正式购房合同之前，建议你咨询开发商指定的银行或律师你的信用状况，看看你能否获得信用贷款，避免其他麻烦。八、违约责任，卖方预期付款。也就是说，如果开发商约定你可以在30天以上未付清房款的情况下终止合同，预计交付的终止合同期限只能设定为30天。这两个应该对应，应该是平等的。9、关于规划设计变更条款，这方面，由于我们购买的是期房，在商品房建设过程中，有可能在某些方面，开发商认为需要做规划变更，设计变更，应在收到有关部门批准变更10个工作日内，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10．房屋交接：开发商应要求房地产管理部门认可的合格机构对房屋面积进行实测。交付建筑物时，应提供实测面积的数据、我们所说的住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任由开发商承担。11、开发商对基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是水电电梯，这是你售楼后最基本的保证。然后就是天然气和燃气管道的开通。开发商会告诉你入住后的入住率，比如入住率。但是目前北京还没有明确的规定，说入住率达到多少才能开天然气。其实和开发商和燃气公司的工作协调有关，要和开发商约定，以免影响你的正常生活。12、关于产权登记的有关规定，规定了办理产权证的期限和违约条款。购房者可以根据实际情况选择退房或违约。根据现行商品房销售规定，开发商应在60天内向产权办理部门提供登记材料备案。如因开发商的责任，未及时将所有资料报产权登记机关备案，使买受人无法及时办理产权证，可约定一种处理方式，可退房，对违约金，一般在合同金额的1％－5％之间，也可根据实际情况选择。也可以选择不退房。如果选择退房，很难做到。比如你已经入住了，因为产权是在入住后两三个月进行的。如果这个时候因为产权证要退房，可能不太好。建议你确认这个项目是合法项目后，办理产权只是开发商工作的程序问题，与相关部门的协调问题。并不是说你没有办理产权证，而是因为这个项目本身的合法性。在这种情况下，建议你选择不退房，让开发商按一定比例支付违约金。13、其他：比如这个合同有多少页，有多少份等。，商品房买卖标准合同应该有四份，其中两份是正本，两份是副本。现在房管局备案的时候，房管局会备案，购房人要有合同原件。如果申请银行抵押，合同原件应交给银行收押。整个合同的最后一条是预售登记备案的条款。一般情况下，在合同签订后30天内，开发商应向房产所在地区的房产管理局和房产管理局登记。附件一是房屋的平面图，在签订合同时要注意这张图要用坐标来确认房屋的朝向；二是要标注面积，或面积的标尺。

中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）第十三条