多人合伙购房有哪些潜在风险
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在合伙买房的情况下,可能存在以下风险: 1. 使用风险:由于房屋属于所有投资人的共有财产,因此在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人。购买的房屋如何出租,出租给谁等问题如何解决成为难题。 2. 合作风险:如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租,而另一方不同意,这时候谁具有决定权将成为一个问题。 3. 市场风险:一旦楼市遇冷、房价降了,合作双方又要如何处理,合作购房亏损如何分担又是一个难题。 根据《城市房地产管理法》第63条和《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正),对于上述风险,可以采取以下措施: 1. 使用风险:在制定合伙协议时,可以约定使用方式、租赁期限等事项,明确各方的权利和义务。同时,可以考虑购买房屋时签订一份租赁合同,明确租赁期限、租赁方式、租赁费用等事项,以减少使用风险。 2. 合作风险:在制定合伙协议时,可以约定相关事项,如出售或出租房屋的决策权、利益分配等,明确各方的权利和义务。同时,可以考虑购买房屋时签订一份补充协议,约定出售或出租房屋的决策权、利益分配等事项,以减少合作风险。 3. 市场风险:在房地产市场遇冷时,可以采取措施,如共同购买保险、协商处理亏损等,减少市场风险。 法律规定:根据《城市房地产管理法》第63条和《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正),上述措施是合法有效的。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、由于合同具有相对性，所以股权代持协议只在隐名股东和显名股东之间有效，对第三人没有法律效力。隐名股东不能要求第三人返还股权，只能追究显名股东的违约责任。 2、即使显名股东的人品特好，亦不能保证其完全遵守股权代持协议的约定。 3、人有旦夕祸福，如果显名股东不幸去世，他的继承人要求分割他名下的股权。
-
成为公司合伙人有哪些风险成为公司合伙人需要认识并降低各种潜在风险，包括个人债务责任、合作关系紧张、法律纠纷、经营风险等，需要明确合伙协议、进行风险评估、寻求专业建议，并建立良好沟通与合作关系。 成为公司合伙人是一个重要的决定，因为它涉及到一系列潜在的风险。首先，作
2023.12.19 54 -
合伙企业法人代表风险有哪些一、刑事责任:法定代表人需要承担的责任主要源于“单位犯罪”。以下是几类常见的单位犯罪: (一)生产、销售伪劣商品类犯罪 (二)走私类犯罪 (三)商业贿赂类犯罪 (四)非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪。 二、民事责任:一般情况下，法定代表人的职
2021.03.11 360 -
民法典规定物流服务合同有哪些潜在风险1、对行为性质认识错位的风险； 2、来自电子合同的风险； 3、来自其他不同类型合同的风险。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲
2024.06.25 36
-
农村房屋购买存在哪些潜在风险
购买农村房屋的风险主要包括以下几点： 1. 房屋可能为违法建筑。 2. 农民房屋无法过户，房产证无法办理至买房人名下。 3. 买卖合同可能被认定为无效。 根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有
2025-02-03 15,340 -
多人合伙购房可能面临的风险有哪些？
根据法律的规定，赠与合同并没有强制要求必须采用书面形式。一般情况下，赠与合同也不必采用书面形式。但是，在特殊情况下，例如赠与房屋时，赠与合同就必须采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地
2025-01-03 15,340 -
购买预售商品房存在哪些潜在风险
(1)、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)、持有建设工程规划许可证。 (3)、按提供预售的商品房计算，开发商用于开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度
2024-11-26 15,340 -
合同谈判中的潜在风险有哪些？
合同谈判是施工合同签订过程中至关重要的一环。以下是以施工合同为例,说明合同条款谈判的内容和注意事项。 合同谈判的主要内容包括以下几个方面: 一、关于工程内容和范围的确认 1. 合同的“标的”是合
2025-01-21 15,340
-
01:09
资产收购风险有哪些资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益
119 2022.05.13 -
01:18
口头合同的风险有哪些口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的
741 2022.10.08 -
01:17
香港人找人代持房产的风险有哪些生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二
1,425 2021.04.25
