法律是怎样认定房屋一房两卖的?
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一房两卖的法律后果是:出卖人就同一房屋订立双重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理房屋过户登记手续取得房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。
卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。未办理房屋所有权转移登记时,先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪。
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