无权处分和无权代理买卖房屋的合同是否有效
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在法律上，无权代理和无权处分是两个不同的概念。代理权是指行为人接受委托人的委托，以委托人的名义从事民事法律活动的资格，是一种权限或者说法律地位，而不是一项民事权利。处分权是指财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，处分权决定财产在事实上和法律上的命运，是所有权四项权能中的核心。这是无权代理和无权处分最本质的区别。代理行为是有权代理还是无权代理，取决于行为人是否取得委托人的授权。处分行为是有权处分还是无权处分，取决于行为人对所处分的财产是否享有处分权。无权代理是以委托人的名义实施的，而无权处分是以行为人自己的名义实施的。无权代理的相对人如果是善意第三人，那么将构成表见代理，无权处分的相对人如果是善意第三人，那么将构成善意取得。
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所谓无权代理，就是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义实施一定的民事法律行为。 一、无权代理签订的合同的效力问题及处理： 1、无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担。 2、在被代理人追认之前，合同的相对人也可以通过行使撤销权，使合同不产生法律效力。 3、如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在《民法典》关于合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。 二、无权代理有三种类型： （1）根本没有代理权，即行为人与本人之间根本不存在代理关系，行为人根本不具有代理资格。 （2）超越代理权，即行为人与本人之间虽然存在代理关系，但行为人的行为已经超出了代理权限的范围。 （3）代理权终止后的代理，即行为人与本人之间曾经存在过某种代理关系，但这种代理关系已经终止，也就是说行为人曾经拥有代理权，但这个代理权已经丧失了。
无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担；在被代理人追认之前，合同的相对人也可以通过行使撤销权，使合同不产生法律效力；如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在《民法典》关于合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。
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2022-06-28 15,340 -
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423 2023.01.04 -
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