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资金监管流程

2022-08-15 09:00

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2022-08-15回复

专业分析:

一、开户 交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。 二、申请 交易双方持相关资料到资金监管窗口申请交易资金监管。 三、签约 资金监管窗口工作人员核验上述相关材料,符合条件的,交易双方和银行签订交易资金监管协议。 四、首付 买方将除定金以外的首付款存入监管账户,银行开具交易资金监管首付款收款凭证。 五、尾款 依据合同规定,买方在过户前将尾款存入监管账户,银行开具交易资金监管尾款收款凭证。 六、过户 买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。 七、解冻 买方拿到新房本后的一个工作日,资金监管账户解冻,卖方可以自由支配首付款和尾款。

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资金监管的操作方法是:通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可: ①买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户; ②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户; ③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记; ④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

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