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房管局资金监管流程

2022-03-10 09:45

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北京在线咨询顾问团

2022-03-10回复

专业分析:

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证,到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。4、银行确认款项到账,并通知买卖双方办理二手房过户手续。5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。6、银行核对无误后,将首付款划入卖方指定收款账户。7、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。8、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。

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资金监管是不收费的。资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转,该账户属于银行。 当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户,银行是资金的管制主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

资金监管的操作方法是:通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可: ①买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户; ②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户; ③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记; ④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

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