开发商违反承诺的处理方法
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如果开发商未能按照合同约定的时间交房,他们就需要承担相应的违约责任。如果开发商在合理提示后仍未履行交房义务,购买者可以解除购房合同,并要求开发商赔偿相关损失。根据中国《商品房销售管理办法》第30条规定,开发商必须按照合同的要求,将符合交付标准的商品房按期交付给购买者。如果他们未能按时交付,开发商就需要承担相应的违约责任。 如果因为不可抗力或其他双方协议约定的原因需要延期交付,开发商应该提前告知购买者。根据《商品房销售管理办法》第5章第30条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果未能按期交付,房地产开发企业应当承担违约责任。如果因为不可抗力或其他原因需要延期交付,开发商应该及时告知购买者。
《商品房销售管理办法》：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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开发商违反销售广告中的承诺是否要承担责任需要分情况讨论。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。 对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。
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