房屋在租赁期间发生买卖或者出售时，租赁人是否应承担违约责任呢？
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你在出售房屋前已经通知了租赁方，对方提出再给他借一套，可以视为其放弃了优先购买权。 但是法律上有一种“买卖不破租赁”的说法，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。换言之，房屋即便出售后，原合同仍需正常履行。 现在出租房在合同有效期中断租赁，构成违约，既然合同有支付双倍押金的约定，那么租赁方支付双倍押金即可，但需要给租赁方留出必要的搬迁时间。 至于租赁方的其他额外要求以及过高的违约金的请求，法院即便支持，一般也不会超过尚未履行合同总价款的30%，包括搬家费等费用。 民商事案件打官司的时间取决于法院的审理情况，一般而言，简易程序审理的从立案之日起3个月内审结，普通程序的6个月内审结。
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1、出租人的违约责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
是的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。由此可见承租人在租赁期间的违法行为是否是违反了租赁物的正当使用，若违反了租赁物的正当使用则是违约。
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房屋租赁合同出租方违约如何赔偿房屋租赁合同当中，如果出租方也就是房东出现了违约行为，承租方可以要求出租方承担相应的违约责任，具体就包括了赔偿承租方实际损失的责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百八十四条的规定。根据第五百八十四条，承租方可以要求出租方赔偿以下的损失
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