房屋买卖合同第三人是否是善意
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《最高人民法院关于适用若干问题的解释（1）第十五条规定，受让人转让房地产或者房地产时，不知道转让人无处罚权，无重大过失的，认定受让人为善意。真正权利人声称受让人不构成善意的，应当承担举证责任。第十六条规定，有下列情形之一的，认定房地产受让人知道转让人无处罚权：（1）登记簿有效异议登记；（2）在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（3）司法机关或者行政机关依法裁定、决定扣押或者限制房地产权利；（4）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（5）受让人知道其他人依法享有房地产权。真正权利人有证据证明房地产受让人无处罚权的，认定受让人有重大过失。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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对房屋买卖合同善意第三人的判定是：在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 第十六条规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让
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怎么判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
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