房地产合同中的涉及哪几种情形时房地产合同无效
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下列将导致房地产买卖合同无效： 1、侵犯优先购买权：共有产权房未经其他共有人或承租人同意擅自出售房屋的，其买卖行为无效。 2、因欺诈转让房屋：卖方与购房者签订购房合同后，与第三人恶意串通，另行订立购房合同，将房屋交付第三人使用。如果买方无法取得房屋，卖方与第三方签订的购房合同无效。 三、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个项目总投资的25％以上。并且已确定施工进度和竣工交付日期，可向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。 4、延期履行：卖方延期交付房屋或者买方延期支付房款，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，可以认定购房合同无效。 5、非法转让土地使用权：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院的规定报有批准标准的人民政府审批，但未经批准或者不予批准的，购房合同无效。 6、强制禁止转让：属于司法机关或者行政机关裁定查封的房屋，购房合同无效，国家行政机关依法收回土地使用权的房屋。
《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。
房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违背公序良俗；房屋买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；法律规定的其他情形。
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房地产转让合同无效的情形有哪些房地产转让合同无效的情形有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对
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2021.03.12 284
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担保合同无效的情形有哪几种担保合同无效包括两种，第一种是因主合同无效而无效，第二种是主合同有效，但担保合同本身无效。 若主合同出现了以下情况，不管担保合同内容如何，它都因主合同的无效而无效： （一）一方采用不正当手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串联，损害国家
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