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买二手小产权房需要注意些什么

2021-12-10 17:06

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青海在线咨询顾问团

2021-12-10回复

专业分析:

合同中应注意:1。合同当事人。2、目标,目标是双方权利义务共同指向的对象。在房屋销售合同中,目标是房屋。3、房屋的价格和付款时间。4、交付期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为其他事项应当约定。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十三条土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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