房屋租赁合同的签订程序如下:1、充分了解房屋位置、房屋结构及附属设备、房屋数量及房屋牢固程度;2、了解出租人与房屋的关系,包括出租人是否为业主,是否为共有人,如果是共有人,是否有权出租房屋,房屋产权是否为业主;3、初步联系并准备合同文本;4、签订房屋租赁合同并登记。双方同意并达成书面协议。房屋租赁合同成立;5、按规定到房管部门登记。
办理房屋租赁合同备案的原因
《城市房地产管理法》规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。为什么出租房屋要办理备案登记呢?主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。
房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式,由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度,由房地产管理部门对租赁行为进行审查,可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。
对经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
对住宅用房来说为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定:“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
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办理房屋租赁合同正规手续的流程上海在线咨询 2022-10-05这得取决于你所在的地方,不同地方还不一样广州深圳一般是要租赁双方提交各自材料去所在街道租赁所办理:房东、房产证。身份证、租客。身份证/公司提供营业执照如有委托,需要有正规的委托材料。还有地方需要住所管理处开具证明等等双方在租赁合同上签字/盖章,到租赁所备案办理,方可开具租赁税票可以先查询租赁所的位置和联系方式,约好双方一起过去办理。
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公司注册房屋租赁合同办理流程山东在线咨询 2023-02-26公司注册房屋租赁合同办理流程如下: 1、租赁双方持相应证件,到房屋租赁管理办公室登记; 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见; 3、在初审通过基础上进行二次审查,签署二审意见; 4、租赁双方缴纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》; 5、在手续齐全查审无误的情况下,三天内可办完。