开发商不法销售房屋的法律责任-法师兄

开发商不法销售房屋的法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:50:15 414 人看过

1、擅自销售商品房的法律责任

(1)未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

(2)未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

(3)违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

2、一房二卖的法律责任

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、销售不合格房屋的法律责任

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

4、不协助办理权属登记的处罚

房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

5、违法销售房屋的法律责任

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

(1)未按照规定的现售条件现售商品房的;

(2)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

(3)返本销售或者变相返本销售商品房的;

(4)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

(5)分割拆零销售商品住宅的;

(6)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

(7)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

拆迁安置房
开发商销售安置房违法么

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。一、拆迁后安置房还会有产权证吗拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、如何购买拆迁安置房一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大

2023-03-24

204人看过
法律综合知识
商铺返租销售开发商有责任吗

在房地产业界中，若被判定为非法行为的＂开发商返租商铺＂这一做法，实则并非凭空捏造。这类尤为常见的商业营运模式常常涉及到开发商将精心策划和设计的大型商业综合体项目，依照预先规划好的方案，细分为多个独立的、所有权归属于小业主的小型商铺。然而，所有购买了这些小商铺的权益人，都必须签订一份由开发商拟定的返租协议。协议内容明确规定，该商铺将由开发商全权负责统一的经营管理工作，同时，开发商还需按照约定的期限，定期向小业主支付固定的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

100人看过
鉴定结论
开发商在商品房销售中应注意的法律风险

目前，在商品房交易领域开发商与小业主的纠纷愈演愈烈，一方面是因为小业主法律意识不断加强，法律武器也逐渐充足（政府不断出台有关司法解释、地方法规和办法）；另一方面则是因为房地产开发项目历时较长，需要的资金量大、融资渠道又非常单一（主要依靠银行****），受市场因素、自然条件的影响非常大，这一切都导致了销售环节在整个房地产开发流程中的主导地位，这几乎是开发商回收资金的唯一途径，因此，商品房交易中的法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要。根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（下称司法解释）以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验，在以下列举了开发商经常会遇到的几类法律风险及相关对策：一、销售广告构成合同内容的法律风险销售广告是否当然构成商品房买卖合同的内容的问题始终是引发开发商与小业主纠纷的

2023-04-22

200人看过
法律综合知识
开发商销售欺诈法律如何判

针对涉及房屋销售领域的不法罪行，其法律制裁措施主要包括如下三点：首先，如果涉及到的欺诈行为具有一般的性质，且骗取的金额较大的话，那么被告将要面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被判处罚款；其次，若欺诈行为的涉案金额巨大，或者存在其他严重情节时，被告将面临三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要接受罚款的惩罚；最后，当欺诈行为的涉案金额达到特别巨大的程度，或者存在其他特别严重的情节时，被告将会面临十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还会被判处罚款，或者没收全部或部分财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-07

268人看过

法律综合知识
卖房子开发商跑路销售承担责任吗

在购置房产过程中遇到开发商卷款逃跑事件时，销售团队虽无法律责任，然而他们必须全力以赴配合当地公安部门进行追逃事宜。根据中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条款的明确规定，当消费者已全额或大比例支付购房款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已向消费者支付全部或大部分购房款项的情况。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

479人看过
法定代表人
开发商销售部的章有法律效益吗

签订合同的时候加盖的是合同专用章，如果用部门的其他章签订合同的，一般是属于无效的情形。内部部门不是独立的法人，不具备法人资格，对外签署文件显然是不可能有同等的法律效力的，对外具有法律效力的是公司公章。公司公章是公司处理内外部事务的印鉴，公司对外的正式信函、文件、报告使用公章，盖了公章的文件具有法律效力。公章由公司的法定代表人执掌，法定代表人如果把法定代表人章与公章一同使用就代表公司行为。一、公司公章使用范围有哪些（一）凡属以公司名义对外发文、开具介绍信、报送报表等一律加盖公司公章；（二）凡属部门业务范围内的加盖部门章；（三）凡属合同类的用合同专用章；（四）凡属财务会计业务的用财务专用章。二、如何识别公司印章的真假？（一）看字体。根据前述规定，印章必须要用宋体字，如果对方加盖的印章并非宋体字，应该就是假冒的印章了。（二）看颜色。由于质材和力度的原因，真正加盖的公章的颜色往往不均匀，而电脑制作

2023-03-31

441人看过
一房两卖
一房两卖情况下开发商的法律责任

开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖可以怎么要求开发商赔偿一房两卖可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-06-30

230人看过
转让合同
未经预售许可，哪个部门负责开发商的房屋销售

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道，对于房屋的销售，我们在市场上有相应的规定，必须取得一些预售许可证才能销售。所以很多人都不知道，如果开发商没有拿到房子，由哪个部门负责销售。未经预售许可，哪个部门负责开发商的房屋销售。如何避免商品房预售纠纷。尚未付清预售商品房款的购房人，应当在与受让人签订转让合同前征得开发商同意。2。已付清预售商品房总价的购房人可与新购房人签订转让合同，并书面通知开发商；转让合同生效后，转让合同双方应到房地产交易管理机构办理转让合同登记。但是，在我国一些地方，为了防止过渡性炒房，对未来的房屋没有直接的过户记录，而是严格控制，这就增加了未来购房者不签谨慎合同的风险。4。预售商品房再转让应依法缴纳相应税费。转让不能备案的，转让人只能在办理产权证后将所有权转让给受让人。在这种情况下，不需要通知房产中介。但如果转让人将房屋出售给第三人，只能追究违约责任，

2023-05-02

352人看过

房地产开发
商品房销售中的首套与法律责任的关系

条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。交付商品房的法律责任有：《城市房地产管理法》第二十六条，《建设工程质量管理条例》第十六条。商品房售出条件具体有哪些商品房出售条件如下：1、企业主体资格合法。2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。6、达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已经落实。《城市房地产管理法》

2023-07-16

344人看过
房地产开发
如何处罚销售五证不全房屋的开发商

1、如何处罚五证不全卖房的开发商如果开发商五证不全，卖房是违法行为，可以向有关部门举报开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的，应当退还买受人支付的购房款和利息，并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定：“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元，“规定的意思是，开发商在五证不全的情况下，出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子，开发商就不能在房管局备案，更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在

2023-05-08

60人看过
法律综合知识
开发商返本销售触犯哪项法律

一、开发商返本销售触犯哪项法律开发商返本销售触犯的法律是：《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。因此返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。二、开发商出售房屋的条件1．现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定

2023-12-11

330人看过
房地产开发
开发商一房二卖要负法律责任吗？

一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。开发商一房二卖违法吗1、《中华人民共和国民法典》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品

2023-08-03

264人看过

律师事务所
开发商出售物业用房时是否应该承担法律责任？

针对开发商出售物业房到底要不要负责人的问题。根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位应该要按照，规定在物业管理区域之内，配置专业的物业管理用房。建设单位没有按照规定，在物业管理区域内设置物业管理用房的，应由县级以上的房地产行政管理部门，下令进行改正，给予警告。开发商应该承担违约责任本报11月13日刊登了题为《究竟是谁违约？》一文，文章中市民侯先生向记者讲述了他在铁岭市某开发有限公司（优山美地）购房过程中所遭遇的尴尬经历：本来是优山美地违约逾期交房，侯先生却反被告知办理贷款不积极而违约，因此不能拿到违约金。对此，侯先生表示费解，合同上并没有明确注明确切的贷款截至日期，怎么自己反倒成了违约人。优山美地财务部：开发商违约侯先生也违约记者就侯先生反映的情况于11月13日上午前往优山美地调查采访。在优山美地财务部，一位姓曹的工作人员接待了记者。他说，侯先生的情况他比较了解。按《商品房买卖合同》来说，

2023-06-30

422人看过
期房
开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。一、五证具体包括哪些1.市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用

2023-02-28

193人看过