房东把房子卖出去怎么办-法师兄

房东把房子卖出去怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:15:13 325 人看过

如遇到房东卖房子的现象发生，建议大家在签合同时仔细阅览，把自己的要求也详细的向房东说明。真正房东违约的现象有合同也就比较好解决一些。既然签过合同，你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的，所以处理起这些问题也很方便。

1.房子使用权受保护，房屋出租期内，房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。

2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好)，如果退房找新房东。

3.这个，他们不可以在不告知你，不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。

而，根据你的情况，你可以当场就告诉来看房的人，这房子的承租情况。这也是对新房东负责。

4.房东有房子的所有权，她可以卖房，而且只要新房东继续执行合同，就没有人违约。兄弟，你如果想让别人遵守合同，自己也得严格执行合同嘛。

5.关于换锁，如果租住协议上有规定的，从规定;没有的话，就按照行业惯例，可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全，不违法的。

6.她带人看房本来就要经过你的同意。

补充问题的回答

其实，这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房，如果他是在你知情的一个月后卖房，让你搬走，即使是在合同期内，她最多只需付违约金，也就是一个月的房租。你不合算的。

而你现在当然可以退房，不过这样算来就是你主动退房了，是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西，如果提出来，对方可以会很不高兴。

不如和那房东联系，说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房，你又肯退房，就让她承担你付出的部分宽带费用，搬家费。

如果你不想退租，就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同，先要回押金，这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊，想来应该不会太难说话。

法律也不是万能的，有时也是会有漏洞的，而很多人就是为了钻那些空子而在法律上无法判断罪行，为了避免像租房没到期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
房东把房子一房两卖是否违法

从法律角度分析，房地产一次性分两次出售并不常被认定为违法行为；然而，如果行为者的初衷是非法占有，同时在交易过程中表现出欺骗他人的故意意向的话，他们便可借此机会，与其他购房者签订房屋买卖协议，以此方式骗取对方当事人的信任，且当诈骗所得数额达到了特定标准之后，他们很可能会被判定违反相关刑法条款，进而构成合同诈骗罪的法定要素。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行

2024-08-15

187人看过
法律综合知识
房东把房子一房二卖如何维权

若遭遇“一房二卖”的困境，您可采取如下处理措施：未能成功购得房产的购买者有权向当地人民法院提起诉讼，请求终止该购房协议，并获得相应的经济补偿或损害赔偿。在所有交易合同皆合法生效且履行过程中出现纷争的情况下，您同样可以选择向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行公正裁决。然而，由于现实生活中的各种复杂因素，具体的处理方案还需结合实际情况进行综合考量与判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-23

155人看过
离婚诉讼
离婚前老婆出资把房子卖掉怎么办

如果该房产为妻子的个人财产，不属于转移共同财产等行为。如果该房产为夫妻共同财产，妻子在离婚前单方转让该房产，导致共同财产减少的，在离婚诉讼中，丈夫可以主张妻子少分财产果妻子转让财产的行为导致丈夫一方受到损害，其也可作为共同共有人起诉要求妻子赔偿损失如果妻子一方转让房产确有重大且合理的理由，则不适用于前述处理方式。一、夫妻婚后的房子离婚怎么分1、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻任何一方在婚前所拥有的财产，不能因婚姻关系转变为夫妻共有财产，在结婚之前，由夫妻其中一方购买的房产，并且由其个人承担了全部的房款，获得了房产证，那么该房产属于婚前财产，对于夫妻离婚后的房产分割问题，该房产明显不参与分割。2、对于在结婚之前由夫妻其中一方所购买的房产，在婚后由夫妻双方共

2023-06-27

332人看过
调解委员会
房东把我的东西扔出去犯法吗

按照房屋租赁合同办事，属于房东违约，那么可以通过起诉，要求赔偿违约损失的。一、房东违约责任怎么认定房东违约，可以要求房东承担的违约责任有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同。可以先和房东协商，如果协商解决不了，就可以直接向人民法院提起诉讼。其中，提起诉讼需要携带的材料有起诉状、和房东签订的租赁合同和自己的身份证复印件。其中，起诉状需要写明自己和房东的身份信息、诉讼请求、事实和理由和可以证明的初步证据。初步证据可以是和房东的租赁合同和可以证明房东违约的材料。二、房东违约是否可以提前收回房子房东违约不可以提前收回房子。房东违约的，租房人可以要求房东按照租赁合同承担违约责任；因房东违约给租房人造成损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额应当根据租房人的具体损失确定。房屋租赁合同未到期，出租人终止合同的，承租人有下列权利：不同意终止合同，要求继续履行。不需要继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的

2023-02-22

326人看过

拆迁安置
拆迁安置房有什么风险可以把房子卖出去吗？

拆迁安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。可以把房子只给孙子吗？可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记

2023-07-24

417人看过
优先购买权
出租屋房东将房屋出卖怎么办？

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。一、哪些情况下不得主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(

2023-06-24

172人看过
商标
怎么把商标卖出去

商标出售转让的流程：1、选中商标；2、确认价格以及购买信息；3、商标局于1－3个月下发商标转让受理通知书一份，6－12个月下发商标转让核准证明一份（具体时间以商标局发文时间为准，商标局发文下到代理机构后，将通知并寄给购买方）买家收到商标转让核准证明原件后，即过户完成。把抢注的商标卖出去是合法的吗把抢注的商标卖出去是不合理的，如果被认定为恶意抢注商标还将会面临严厉的惩罚。抢注商标是指对他人在先使用已经有一定影响而未注册的商标我们不能以不正当手段抢先注册。商标抢注是一种事实认定行为，一般为撤销该商标的所有权，重新认定原始拥有人的商标所有权，一般不会承担其它的侵权责任。《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的

2023-08-11

267人看过
优先购买权
租房时房东把房子卖了如何索赔

租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同到期后不续约赔偿合法

2023-04-03

189人看过

房屋出租
房东把房子租给二房东租金怎么交？

房东把房子租给二房东租金的缴纳是直接缴纳给二房东。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的；2、产权有争议或者产权受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、属于违章建筑的；5、不符合安全标准的；6、已抵押，未经抵押权人同意的；7、法律、法规禁止的。(三)审查是否进

2023-03-22

63人看过
法律综合知识
租赁期间房东把房子卖了应该怎么赔偿

一、租赁期间房东把房子卖了应该怎么赔偿若因房东违约而引发纠纷，若租赁协议中已明确规定了违约金额，则应对此款进行遵守并如期交付；然而，若该金额低于因此次违约所带来的实际损害程度，则人民法院或仲裁机构可依据相关方的申请，对该笔违约金进行相应的增补；反之，假若该金额过于高出实际损害程度，同样可依据相关方面的申请，对其进行适度的降低。除上述情况外，倘若双方在租赁协议中未能就违约金额达成共识，那么赔偿责任便可根据房东在违约过程中所导致的租户实际经济损失来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2024-07-18

270人看过
继承人
房东未经允许就把房子卖了吗

（1）承租人有优先购买租赁房屋的权利，承租人购买房屋的权利是债权。承租人优先购买权的效力不同于普通优先购买权，共有人优先购买权先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权不能对抗第三人，即不能凭借承租人的优先购买权主张承租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。（2）侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为承租人优先购买权的性质是债权，所以房东对承租人违反义务、侵犯优先购买权的救济方式是赔偿损失，而不是保护承租人的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，有下列情形之一的承租人优先购买房屋的，人民法院不予支持：/（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）房东将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）房东履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记

2023-05-08

165人看过
优先购买权
房东把房子卖了我有权继续租住么?

可以的。依据相关规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。一、租房合同期内可以把房子卖了吗但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租房人的产权被卖可以继续承租吗？房屋租赁被卖的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续承租。租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前

2023-02-21

122人看过

要约
买房子原房东把家具全换了怎么办？

我们去房屋市场买房子的时候通常会直接由卖家或者中介带去看完实体房屋之后才会做出购买的决定，尤其是买二手房的时候房东可能会直接把房内的家具也直接折价打包出售，买家在考虑过后同意并签了合同，但是如果买房子原房东把家具全换了怎么办？一、买房子原房东把家具全换了怎么办？根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行………)，但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。

2023-04-19

467人看过
竞争
房产销售怎么才可以把房子销售出去呢？

销售技巧一、不要给客户太多的选择机会有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。二、不要给客户太多的思考机会客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。三、不要有不愉快的中断在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。四、中途插入的技巧在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。五、延长洽谈时间使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。六、欲擒故纵法不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。七、避重就轻法采用迂回战术，避重就轻。八、擒贼擒王法面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。九、紧迫钉人法步步逼近，紧迫钉

2023-02-21

188人看过