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商品房网签备案的依据是哪些法律规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-17 08:08:45 332 人看过

一、商品房网签备案的依据是哪些法律规定的

商品房网签备案法律依据是《城市商品房预售管理办法》第6条当中的规定。

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、对商品房网签备案的内容需要进行怎样的审核

需要房屋买卖的相关交易是否合法进行审核，房屋是否属于真实售卖的。时间一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：

1．买住宅网签材料

购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

2．买商住网签材料

购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

三、商品房买卖合同已经网签备案了怎么改

商品房买卖合同已经网签备案的，买卖双方协商一致，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续即可。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

《城市商品房预售管理办法》第六条

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