这段内容主要介绍了按揭房产过户和再按揭的相关流程和规定。转移所有权至其他人后,客户可以对持有按揭的房产进行再按揭,买方需继续偿还卖方按揭房贷款还没有还的部分,也可以选择提前结清房贷。解押完毕后,到当地房管局办理解押,就可以把房屋办过户了。个人住房按揭贷款不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%,购房者与商业银行之间存在债的关系,借款合同仍然是有效的。
按揭房产可以通过转移所有权至其他人来过户。在这种情况下,客户通常可以利用买卖方式,对持有按揭的房产进行再按揭。只是按揭房在转按揭后,买方还要继续偿还卖方按揭房贷款还没有还的部分,也可以选择提前结清房贷。把房贷提前还清后,要到当地的房管局办理解押,解押完毕就可以把房屋办过户了。
个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的个人住房按揭贷款。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%以二者低者为准。开发商未交房的按揭房。由于购房者与商业银行签订有借款合同,购房者与商业银行之间存在债的关系,而这个债的关系并不会随着购房者所购买的商品房的灭失或毁损而消灭。也就是说,购房者与商业银行之间的借款合同仍然是有效的,依法应继续履行。
按 揭 房 产 过 户 规 定 是 什 么 ?
在我国,房产过户需要满足一定的条件和程序。对于按揭房来说,过户前需先办理按揭贷款的解除手续,取得房产证后再进行过户。在办理过程中,需要提供一系列材料,如生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证等。
另外,按揭房过户时,房屋的权属状况需要清晰明确,无权属纠纷或他项权利不清的现象,也不属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。同时,受让人需要符合法律规定,可以受让该房地产。
在办理过程中,买卖的房地产是否已设定抵押权也需要关注。此外,如果按揭房已出租,承租人是否放弃优先购买权;如果按揭房为共有的,共有人是否放弃优先购买权也需要明确。
最后,还需要关注房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。在办理过户手续时,如有不清楚的地方,可以咨询相关部门以获取更多帮助。
按揭房产过户需要满足一定的条件和程序。买卖双方需提前办理按揭贷款的解除手续,取得房产证后再进行过户。过户前需提供一系列材料,如生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证等。同时,买卖的房地产是否已设定抵押权也需要关注,以及承租人和共有人是否放弃优先购买权。在办理过程中,如有不清楚的地方,可以咨询相关部门以获取更多帮助。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
一、主债权消灭;
二、抵押权已经实现;
三、抵押权人放弃抵押权;
四、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
一、不动产权属证书;
二、买卖、互换、赠与合同;
三、继承或者受遗赠的材料;
四、分割、合并协议;
五、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
六、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
七、相关税费缴纳凭证;
八、其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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主债权是抵押权所担保的原本债权,是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭,都是为了使主债权得以圆满实现,所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
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民法典按揭房过户问题吉林省在线咨询 2021-11-16一般情况下,抵押房屋的房产证应该在银行抵押,所以离婚后分享房屋的一方想办理过户手续有两种方式:一是提前还贷,银行抵押抵押抵押抵押登记消除后,取得房屋产权证,然后双方到房产登记部门办理过户手续。第二,如果不能一次性提前还贷,可以和贷款银行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行一般不会为了还贷的风险和工作量而配合。
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两个人的按揭房过户问题广西在线咨询 2022-10-24才可以办理办理房产产权转移,才可以办理去办理过户手续,或是你要求的除名手续,契税证,办理去掉一方姓名,没有税费,更名,增加名字,过户,等,这手续的前提是,住房贷款还清,无抵押,之后,手里有房产证,以及土地证。如果两人是夫妻关系,只几百元手续费。如果不是夫妻,需要交纳过户税费
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二手房按揭房产过户的问题北京在线咨询 2022-08-18首先,买卖双方要签订,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任;其次,按照合同约定,买方转首付给卖方获得转账小票,买卖双方携带身份证、、本、、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请,签订资料;再次,买方按揭审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同,局缴费之后到不动产登记中心完成正式过户手续;最后,待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押,银行放款给老业主。
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关于离婚后按揭房过户问题安徽在线咨询 2022-06-08离婚后按揭房过户的情况有将夫妻共有的按揭房产转让给夫或妻一方;转让给第三方;以及将夫妻个人所有的按揭房产转让给对方。过户房产需要当事人依法向不动产登记机构办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相
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关于按揭房离婚如何过户问题吉林省在线咨询 2023-05-11正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法: 第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。