对倒卖捐赠的房地产有什么新规定-法师兄

对倒卖捐赠的房地产有什么新规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:22:18 438 人看过

网友质疑：

免费赠送房产倒卖，买卖双方都是唯一的住房，需要缴纳20%的个人所得税吗？律师解答：

销售赠与性房地产，需缴纳个人所得税的20%，根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易税收管理的通知》规定。另外，我们还要交契税和其他费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿捐赠房地产和土地使用权免征营业税手续的公告，切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿捐赠房地产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：，根据《财政部、国家税务总局关于销售个人金融商品营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定捐赠给家庭，本公告自2015年7月1日起施行，办理营业税免税手续时无需提供房地产所有人的《捐赠公证书》和受赠人的《接受公证书》

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国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。一、去哪里办理房产过户手续房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。办理程序如下：1.当事人签订书面转让合同；2.当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房管部门进行审查，作出答复；4.房管部门核实成交价格，并进行房产的现场勘查和评估；5.当事人缴纳有关税费；6.办理手续，合法房产证。二、二手房网签流程是什么呢二手房网签流程如下：1、就房屋的价款、交付等事项进行协商；2、根据协商结果，签订二手房买卖合同；3、申报二手房交易价格；4、到房地产管理部门办理备案登记。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买

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公益性捐赠的税收新规为：个人通过中华人民共和国境内公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关，向教育、扶贫、济困等公益慈善事业的捐赠，发生的公益捐赠支出，可以按照个人所得税法有关规定在计算应纳税所得额时扣除。《中华人民共和国公益事业捐赠法》第二十四条公司和其他企业依照本法的规定捐赠财产用于公益事业，依照法律、行政法规的规定享受企业所得税方面的优惠。

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捐赠房地产和土地是否免税

1、捐赠房产和土地是免税的。土地增值税只对有偿转让的房地产征收，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不征收。无土地增值税房地产捐赠行为仅限于以下两种情形：1。房屋所有人、土地使用权人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务的行为。产权人、土地使用权人通过非营利的社会团体和国家机关，将房屋、土地的产权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条，条例第二条所称地上建筑物及其附着物和取得收入，是指以销售或者其他方式有偿转让不动产。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。二是土地增值税征收范围。土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征税，而且对建筑物和其他附着物的产权转让征税。土地增值税只对有偿转让的房地产征收，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产

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房地产捐赠的份额很小，怎么收税

1、房产捐赠份额很小时如何征税将房产份额捐赠给他人的，契税和契税税率为3%-5%，按照捐赠份额的价值征收。契税暂行条例第三条税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。第四条契税的计税依据是：（一）国有土地使用权转让、出售土地使用权、买卖房屋的交易价格；（二）土地使用权和房屋的赠与，由征收机关参照土地使用权买卖的市场价格确定房屋买卖；（3）土地使用权交易和房屋交易是土地使用权与房屋交易价格的差额。前款规定的成交价格无正当理由明显低于市场价格的，或者土地使用权与交换房屋的价差无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格确定。。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续前，赠与人应当与受赠人签订书面赠与合同。2。公证。受赠人应当持有关资料到公证处办理公证，证明捐赠合同合法有效。三。住房评估。赠与人和受赠

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房产赠与新规2024的规定

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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杭州赠予的房产再卖的新规

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税。按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。一、房产交易最新政策买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日，财政部、国家

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你办理房地产捐赠公证吗

1、房屋捐赠公证录音录像房屋捐赠公证无需录音录像。只要房屋捐赠公证提供的材料符合要求，即可办理公证登记。

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如何办理房地产捐赠手续

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋的双方应当订立书面合同。如何办理房屋捐赠手续：根据相关法律法规，房屋捐赠双方应当签订书面的捐赠合同，签订后不立即生效，但必须等到捐赠人将捐赠的房屋实际交付受赠人、受赠人在赠与房屋的民事法律行为未完成、合同未履行完毕或者合同未生效前接受赠与的房屋。房屋赠与与房屋交易一样，属于所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》，登记过户应当提交各种证明。房屋捐赠程序应按以下步骤办理：1。捐赠人与受赠人签订书面捐赠合同，经公证机关公证。2。赠与人和受赠人持经公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证，直接到房地产所在地房管局办理过户手续。3。赠与涉及的税费如下：（1）契税：评估金额的1.5%；（2）交易费：6元/m2；（3）登记费：80元；（4）评估费：评估金额的0.5%；（5）公证费：评估金额的2%。根

2023-05-08

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捐赠全额扣除的规定

捐赠全额扣除的规定如下：1、个人将所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业的捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额30％的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。2、国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。《个人所得税法实施条例》第十九条个人所得税法第六条第三款所称个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，是指个人将其所得通过中国境内的公益性社会组织、国家机关向教育、扶贫、济困等公益慈善事业的捐赠；所称应纳税所得额，是指计算扣除捐赠额之前的应纳税所得额。

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房地产捐赠公证书的时效是多久

房地产捐赠公证书的期限是多长房地产捐赠公证书的期限，有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照当地公证部门的法律规定办理。任何具有法律意义的法律行为、文件和事实，经国家公证和证明，证明其真实性和合法性，即具有法律证据效力。人民法院审理案件，涉及收集、调查证据的文书，经公证的，应当确认其效力，可以直接采纳证据。除非有相反证据足以推翻公证书。2。根据法律规定，公证是这些法律行为生效的必要条件。法律对不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头证明、书面证明和公证证明，这取决于法律行为产生（或改变或消除）的法律关系的重要性和复杂性及其对第三人的作用。虽然法律没有规定，当事人自行约定公证是双方法律行为的必要形式条件之一，但该法律行为必须经过公证才能成立。赠与人与受赠人对权利义务关系没有争议，公证书具有强制执行效力的，赠与人拒绝履行的，受赠人可以直接向人民法院申请强制执行，无需起诉人民法院判决。

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一、提交资料1、上海市房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）；5、契税完税凭证（原件）。二、赠与登记除需提交上述1-5项资料外，还需提交：6、经公证的赠与书及受赠书、赠与合同（原件）：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明。3）在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。三、继承、遗赠登记除需提交上述1-5项资料外，还需提交：房地产所在地的公证机构出具的继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗嘱公证书（原件）。

2023-06-10

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最新慈善捐赠法规：您的指南

1．捐赠的财产应当是其有权处分的合法财产。2．捐赠人有权决定捐赠的数量、用途和方式。3．捐赠人捐赠财产兴建公益事业工程项目，应当与受赠人订立捐赠协议，对工程项目的资金、建设、管理和使用作出约定。4．捐赠人对于捐赠的公益事业工程项目可以留名纪念企业捐款可以抵扣税款吗企业捐款可以在规定限额内抵扣企业所得税。企业捐款属于公益性的支出，根据法律规定，可以在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12％的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。《中华人民共和国公益事业捐赠法》第九条自然人、法人或者其他组织可以选择符合其捐赠意愿的公益性社会团体和公益性非营利的事业单位进行捐赠。捐赠的财产应当是其有权处分的合法财产。第十二条捐赠人可以与受赠人就捐赠财产的种类、质量、数量和用途等内容订立捐赠协议。捐赠人有权决定捐赠的数量、用途和方式。捐赠人应当依法履行捐赠协议

2023-07-11

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房产赠与
房产赠与子女的新规定是什么？——最新解答

涉及费用如下：1、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。2、契税，为房管局的评估价的3％。3、印花税，为房管局评估价的0．5％。4、房地产权转移登记费，每宗80元，每多一位受赠人，则加10元。房产赠与子女过户流程房产赠与子女的，其过户流程是这样的：1、当事人应当去公证机关办理赠与公证登记，当事人应当去房产所在地的公证机关办理房产赠与登记；2、共同到不动产登记机关提出申请，请求将房产赠与子女；3、当事人应当向登记机关提交所需材料，以及缴纳税费的凭证；4、登记机关会对材料进行审查，材料是齐全的，就可以办理过户登记了。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义

2023-07-08

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法律规定的住房捐赠应当注意的事项是什么

1。赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与。2。救灾扶贫等具有社会公益性和道德义务性质的捐赠合同或者经公证的捐赠合同，不适用前款规定。3。捐赠合同在捐赠财产转移前不生效，捐赠人可以随时取消捐赠。4房地产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效；未依法登记的，不得生效，法律另有规定的除外。5。作为一种不动产，产权转让的效果只有在办理过户登记手续后才能发生，即捐赠的不动产的所有权只有在办理过户手续后才能转移。（1）如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，说明赠与合同存在的情感基础将不复存在，赠与合同将失去意义。因此，法律赋予赠与人取消赠与的权利。（二）受赠人对赠与人不履行扶养义务的，赠与人可以依法行使撤销权。有三种类型的支持和广义的支持。（三）受赠人不履行捐赠合同约定的义务，承担一定的负担，接受一定的约束。受赠人不按照约定履行义务的，是对其承诺和赠与人意志的违背。在某种程度上，这

2023-05-08

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