房屋买卖纠纷处理程序-法师兄

房屋买卖纠纷处理程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-09 00:37:31 315 人看过

一、房屋买卖纠纷处理程序

房屋买卖纠纷处理程序：

第一，协商解决，纠纷各方自行协商。

第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。

第三，仲裁或诉讼程序解决。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、房屋买卖纠纷在哪里起诉

房屋买卖合同纠纷应向房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一般合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，房屋买卖合同纠纷因涉及不动产，适用不动产的专属管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

三、房屋买卖纠纷诉讼时效

房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第二章　管辖第二节　地域管辖第二十三条　下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：\n（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；\n（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；\n（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；\n（四）对被监禁的人提起的诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

笔录
处理买卖房屋合同纠纷的建议

房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷的一种，当事人可以先协商解决，如协商不成或者一方不愿意协商的可以通过法律途径解决，建议当事人到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。提起诉讼需要准备的资料有，证据材料、书面的起诉状，并按照被告人数提出副本。关于起诉状应当载明的内容，建议可以参考《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条的规定。订立买卖房屋合同怎样解除合同纠纷1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款

2023-07-02

481人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中诉讼请求纠纷如何处理

关于商品房买卖合同争议所采取的协商、调节、仲裁以及诉讼解决方式，主要集中在以下四个关键环节：首先，协商解决方式，也就是强调合同双方应当在充分尊重并理解对方意愿以及利益的基础上，通过平等待人的沟通手段以及理性客观的讨论方式来寻求争议问题的妥善解决方案；其次，调解解决方式，如果合同当事人在争议问题上无法达成共识，可以考虑请求相关调解组织介入协调，特别是在其中一方或者双方均为国有企业的情况下，该企业可以向其上级主管部门提出申诉，由该部门在公平公正的原则指导下进行调解工作；除此之外，合同当事人还有权向房地产合同管理机构、仲裁委员会以及法院等专业机构提出调解请求。再次，仲裁解决方式，这意味着在争议问题无法通过协商以及调解方式得到解决的情况下，合同当事人可以依据合同中所包含的仲裁条款或者在争议发生之后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请。最后，当合同中缺乏仲裁条款或者仲裁协议未能达成的时候，合同当

2024-08-02

333人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷诉讼程序是怎样的？

1、到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭（室）负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。2、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行谁主张、谁举证的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证；当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。4、法院确定的开

2023-03-04

324人看过
房改房
房屋买卖合同纠纷的诉讼程序是什么？

根据我国《民事诉讼法》的规定，符合以下条件的房改房买卖合同纠纷才可以进行诉讼：1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2. 有明确的被告；3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据我国《民事诉讼法》的规定,符合以下条件的房改房买卖合同纠纷才可以进行诉讼:1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2.有明确的被告;3.有具体的诉讼请求和事实、理由;4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。【诉讼条件】符合哪些条件，房改房买卖合同纠纷才可以进行诉讼？根据我国《房地产管理法》及《最高人民法院关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房改房买卖合同纠纷需要满足以下条件才可以进行诉讼：1. 当事人之间存在有效的民事法律关系：房改房买卖合同纠

2023-09-08

331人看过

法律综合知识
宁波二手房买卖房屋纠纷怎么处理

一、宁波二手房买卖房屋纠纷怎么处理当您在购买房产过程中和房地产中介产生争议时，您可前往中介所服务所在地区的工商行政管理局或工商署以及房地产管理部门进行投诉处理。关于此类投诉，工商行政管理局有责任在七个法定工作日内进行协调并告知处理结果。若投诉协商无法解决争议问题，则应依据二手房买卖合同中所指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。然而，如果对仲裁结果仍感不满，双方当事人均有权直接向各自所在区域的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、二手房

2024-07-13

405人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷包括哪些，如何解决房屋买卖纠纷

一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大

2024-01-18

99人看过
拒绝履行
如何处理房屋买卖中的户口纠纷?

房屋买卖合同履行过程中，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人在买卖合同中就户口迁移事宜是否作出了约定，均不属于民事案件的受理范围，已经受理的，应当裁定驳回起诉。一、认购书具有法律效力吗?商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应

2023-02-15

492人看过
夫妻共同财产
律师支招：如何处理房屋买卖纠纷

一、逾期办证，能否退房?吴小姐问：我于2004年5月16日与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定自实际交房之日起90日内办出房屋所有权证、契证以及土地证，但并未约定违约责任。我于2005年4月13日入住该房屋。时至2006年2月，该房屋的土地证仍然没有办出，我是否可以要求解除《商品房买卖合同》并退房?答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)的规定，只有因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋的才能要求解除商品房买卖合同。但你已于2005年4月13日实际入住该房屋，因此不存在解除合同的法定理由。司法解释第十八条之规定，由于出卖人的原因，导致买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有

2023-06-04

167人看过

法律综合知识
买卖房屋反悔纠纷协议如何处理

关于房地产纠纷问题，通常需要借助于和解、协商、仲裁或司法诉讼等途径来予以妥善化解。在处理过程中，当事人双方应遵循公平公正、互惠互利之原则，通过私下协商以达成和解方案；若无法自行达成和解协议，则可以邀请相关第三方介入，协助进行调解工作；如经调解无果，则可依据房地产纠纷所涉及的具体事项，提交至特定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决争议，则当事人有权向当地人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-12

126人看过
法律综合知识
怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷

一、怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷的处理方式：1．协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2．调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3．仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。4．诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。二、房屋买卖合同中违约责任的承担房屋买卖合同中违约责任的承担如下：1．支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2．损害赔偿，因违

2023-06-24

451人看过
申请仲裁
我应该如何处理房屋买卖纠纷呢？

房子买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：1双方协商2找第三方调解3申请仲裁4向法院起诉以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体如何处理房屋买卖纠纷，要看纠纷的实际情况确定。房屋买卖纠纷注意问题随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、两限房、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商

2023-08-09

443人看过
仲裁机构
处理房屋买卖合同纠纷应该找谁？

房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和起诉。1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。房屋买卖合同纠纷怎么处理任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是

2023-07-18

201人看过

法律综合知识
房屋买卖合同出现纠纷，如何处理？

在购买房产时,开发商可能会要求签署退房协议。如果需要退房,买方可以通过诉讼解除合同,并按照法律或合同承担违约责任。在这种情况下,房价必须退还给买方。如果开发商未提前告知房屋抵押,买方可以以欺诈为由要求确认买卖合同无效,并要求退还房款并索赔。当我们欲购房产时,便需要与房地产开发商达成协议。如果我们因为个人原因退房，开发商不应该如何处理？？合同约定可以退房，可按合同约定操作；合同中没有约定，不符合法定的单方解除合同，合同可以通过诉讼解除，并按照法律或合同承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但违约是承担违约责任的，没有约定的话可以赔偿损失。无论如何，扣除违约金后，房价必须退还给你。要求退房必须有退房合同或法定理由。开发商未提前告知房屋抵押的，可以以欺诈为由要求确认你们之间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然也可以从开发商的销售资质等其他方面找到退房的理由。开发商未

2024-04-04

205人看过
法律综合知识
处理房屋买卖纠纷需要哪些证据

发生房屋买卖纠纷的证据包括房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。处理房屋买卖纠纷需要哪些证据的法律依据《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第六章　证据第六十七条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。\n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审

2022-06-22

362人看过