房产证上是存量房影响以后交易吗-法师兄

房产证上是存量房影响以后交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 16:53:33 235 人看过

房产证上是存量房不影响以后交易。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等类型，它可以上市交易进行买卖。

存量房和商品房的区别是什么

1、房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。

2、市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

注意：从某种意义上来说，存量房其实是商品房的其中一种，它和新商品房一样是没有被居住过的，并且拥有房产证，只不过它被转手过一次罢了。

存量房的缺点有哪些

1、房屋质量风险

存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。

2、资金风险

有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。

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