存量房网上交易流程-法师兄

存量房网上交易流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:40:09 160 人看过

什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房买卖税：

1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。

2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。

3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。

存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

存量房网上交易流程：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房产交易
二手房交易指南存量房交易程序相关注意事项

2月19日下午2时，北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室，对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题，周宗楚表示，第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规，包括近期的政策法规的变化，给交易带来的影响要了解，包括贷款方面的，那这里头贷款利率是多少，那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件，包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款，买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的，所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面，存量房交易要实际查看，多了解这个项目房屋的一些实际的情况，同时要查验房产证件，了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候

2023-06-10

289人看过
法律综合知识
2024存量房交易的程序有哪些呢

一、什么是存量房1、存量房概念。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。2、存量房买卖。存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。二、存量房交易的程序有哪些存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构，进行存量房挂牌出售。一旦委托签订，如重新选择经纪机构进行委托挂牌，则必须撤销前一份委托挂牌。

2023-12-17

149人看过
法律综合知识
房产证上是存量房影响以后交易吗

房产证上是存量房不影响以后交易。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等类型，它可以上市交易进行买卖。存量房和商品房的区别是什么1、房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。2、市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。注意：从某种意义上来说，存量房其实是商品房的其中一种，它和新商品房一样是没有被居住过的，并且拥有房产证，只不过它被转手过一次罢了。存量房的缺点有哪些1、房屋质量风险存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会

2023-12-23

235人看过
房地产开发
存量房交易备案网签作用是什么

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进

2023-03-16

225人看过

期房
存量房交易中的交易税是怎样的

11月25日晚间，北京市住建委、地税局联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》同时发布。一方面依据当前的房价水平对普通住宅标准进行调整，另一方面提出存量房交易中营业税、个税、契税等税收严格以评估价为税基的要求，同时细化了存量房评估价确定的技术路线。依据《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，新的普通住宅标准依然以容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格三个指标共同确定。即同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下三个条件的住宅定义为普通住宅。依照新的标准，各区域需满足普通住宅标准的实际成交价格上限如下：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为3240

2023-05-04

268人看过
代理
齐齐哈尔市存量房网上交易和交易资金监督管理办法全文

齐齐哈尔市存量房网上交易和交易资金监督管理办法（试行）第一条为加强房地产交易市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，根据国家有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。第二条我市市区存量房交易活动适用本办法。第三条本办法所称存量房，是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。本办法所称存量房交易资金，是指依合同约定，用于购买存量房屋的房价款。第四条市房产管理局是我市存量房网上交易和交易资金监管的行政主管部门。市房屋交易机构负责龙沙区、建华区、铁锋区存量房网上交易和交易资金监管的具体实施。富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯区、碾子山区房屋交易机构负责本行政区域内存量房网上交易和交易资金监管的具体实施。第五条市、区房屋交易机构应当按照有关规定和要求，组织建设存量房交易网络信息系统，提供交易信息发布、登记信息查询、合同网上备案等服务。第六条存量房交易，应当通过存量房网上交易系统进行挂牌委托

2023-06-05

246人看过
约定解除
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法

根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合我市实际，市房管局近期出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。为此，市房屋产权登记中心专门开发了“网上房地产”操作系统，该系统已经开发完成，4月1日正式进入运营调试阶段。先期将选择部分己购公房上市交易业务进行试点，经过试点运行对具体流程调整完善后，将在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内全面开展业务，逐步建立济南市存量房交易的安全保障体系。根据暂行办法的有关规定，市房管局将进一步完善网站功能，对于存量房出售行为，如果卖方当事人委托房地产经纪机构进行存量房出售的，该经纪机构应已在市房管局备案

2023-06-05

218人看过
合同内容
二手房解除交易合同网上备案流程

1、签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的透明售房分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签

2023-02-26

430人看过

合同生效
存量房交易有哪些手续

1、什么是存量房。存量房的概念。存量房是指已经自行购买或者建造并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理过户登记。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。

2023-05-31

361人看过
房地产估价
存量房交易税费怎么算

先由税务部门运用房地产估价方法,计算出存量房申报价格评估值,然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税;对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的,按申报交易价格征税;没有正当理由的,按核定计税价格征税。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2023-04-15

350人看过
房地产开发
北京筹建“存量房交易所”

北京产权交易所常务副总裁、新闻发言人梁雨近日表示，北交所目前正加快筹建“北京存量房交易所”，力争在今年上半年推出。存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是普通意义上的二手房。据介绍，北京存量房交易所开业后，将由政府出面为交易者提供信息和资金托管平台，为买卖双方提供一个既公开透明又集约安全的交易环境。此前，北京市发展改革委负责人也表示，北京存量房交易所开业后，将有助于形成公允的市场价格，刺激二手房交易量，并带动房地产开发的良性循环。

2023-06-10

295人看过
经济适用房
上海经济适用房交易流程

上海经济适用房交易流程1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。2、调查摸底街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。3、资格初审区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办

2023-02-27

475人看过

婚姻状况证明
如何办理存量房交易手续

1、什么是存量房销售？存量房是指已购买或自建并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。既有房屋买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是如何办理存量房买卖手续？委托测绘→委托评估→签订合同→缴纳契税→申请填表→交验证→受理登记→权属复核→交验证费3。房屋所有权证和共有权证（转让方提供）4。土地使用证（核对正本，收回副本）5。买卖双方及其配偶的婚姻状况证明、身份证（核对原件并收回复印件）6。受让人的完税证明。房屋所有权证图（有资质的房地产测绘机构测绘）（2）买卖双方一方或多方为单位的，应提交下列证明文件：1。单位营业执

2023-05-08

222人看过
基金管理公司
基金网上交易存在三种模式

华安基金管理公司携手民生银行，推出国内第一个基金网上交易系统之后，基金网上交易如同雨后春笋一般遍及各个基金公司。而招商基金2004年网上交易获得了巨大的成功。招商基金第四季度网上交易次数占总交易次数的80%，而交易额则达到了50%以上，已经远远超过了柜台交易的数量。另外，作为网上交易中介和平台的银联电子支付公司，统计数据表明，通过银联通网上基金交易系统申购基金金额每月均在千万元以上。可见，越来越多的投资者选择了通过网络来完成投资活动。互联网作为基金营销的渠道和平台，已经获得国内大部分基金公司认可和重视。网上交易存在三种模式网上基金受到基金公司和这么多投资者的欢迎，那么基金网上交易有哪些模式，哪种方式最为简便?目前，国内存在的三种网上基金交易模式：银联模式、银基通模式和网络链接模式。调查发现，目前，基金网上交易主要使用模式之一是银联模式，也就是通常所说的第三方结算模式。简单地说，它是涉及基金

2023-06-06

201人看过