民法典物业费收费标准需要双方约定吗？-法师兄

民法典物业费收费标准需要双方约定吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 16:20:57 377 人看过

一、《民法典》物业费收费标准需要双方约定吗？

《民法典》物业费收费标准是需要双方约定，并且还要签订物业合服务合同；

根据《民法典》规定：

第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房屋未入住需要缴纳物业费用吗？

1.根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。

2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。

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