一、北京买房政策

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

4、非京籍家庭连续交5年社保或个税

非京籍家庭在北京无房的，且已连续五年在北京缴纳社保或个税，可以购买1套北京住房。

若是非京籍家庭想在北京通州区买房的，在符合本市限购政策的前提下，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，才能购买1套通州住房。

同样，非京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料外，还需要提供有效暂住证或居住证，外加提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

5、外籍家庭买房需持有特定签证

外籍家庭可以在北京买房，但需要满足一定的购房条件。按照北京市住建委网站公示的政策，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套北京住房。

外籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件等资料，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，还要提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

二、北京买房注意事项

1、问题1

购房人在北京买房进行资质审核中，什么叫以家庭为单位？

解答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，18岁以后的子女，算作另一个家庭。

2、问题2

居民家庭拥有的住房怎样认定？

解答：居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证的住房，或是已完成网上签约的住房。

3、问题3

与男朋友一起买北京住房，按几个家庭审核？

解答：按照2个家庭计算。

4、问题4

在北京继承房产，需要资格审核吗？

解答：继承房产不需要购房资格，但是计入拥有住房套数。

5、问题5

在京高校学生集体户口是否可购房？

解答：高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的，可按限购政策购买住房。