逾期交货的罚款标准是什么-法师兄

逾期交货的罚款标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:13:04 255 人看过

严格来说，延迟交货的违约金没有固定的标准。开发商迟延交付房屋时，买受人与开发商在商品房买卖合同中约定违约金数额的，买受人可以要求开发商按照合同约定的数额赔偿违约金。在迟延交付得不到赔偿的情况下，根据最高人民法院司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额，可以参照下列标准确定：逾期交付使用的，由有关主管部门在逾期交付使用期间予以公告，或者按照有资质的房地产开发商评估的同一区域内同类房屋的租金标准予以公告房地产估价机构。如果消费者要求退房，还可以将已付房价乘以同期银行贷款利率和延迟交房时间，计算出赔偿金额。

如果补偿标准过高或过低，可以申请调整。如果开发商迟迟不交房，却发现原来的补偿标准过高，可以与购房者协商降低同地段、同单位面积、同楼层的房屋租赁价格。如果买受人发现原合同约定的延期交付赔偿标准过低，也可以向开发商申请改善。标准是指同一地点、同一单位面积、同一楼层的房屋租赁价格。如果协商不成，可以通过法律途径解决。因此，迟延交付的赔偿标准没有固定的标准，决定权都在开发商和买方，因此违约金是固定的。当开发商未能按时交房，不得不支付延迟交房的违约金时，开发商如何支付？大多数开发商是诚实的，并遵循约定的违约金，但少数开发商甚至使用物业管理费作为抵押。这样行不行？答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须征得购房者和物业管理公司的同意才能转让。因此，违约金和物业管理费是两种不同的费用，不能相互抵消。他们的合同主体不同，一个是物业管理公司和开发商，另一个是买方和开发商，这是两种法律关系。最后，我想告诉大家，开发商用物业管理费抵押迟延交付违约金的行为，可能侵犯同一小区其他业主的合法权益。在购房办理入住手续时一定要注意，已选择保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免最后房产受到威胁，无法及时得到法律的保护。

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