什么情况下不动产租赁合同无效？-法师兄

什么情况下不动产租赁合同无效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-09 17:40:15 309 人看过

本文介绍了不动产租赁合同无效的情形，包括出租人未取得规划许可证或未按规划许可证规定建设房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、未按约定办理登记备案手续、未经整体验收合格以及租赁期限超过20年超出部分等情况。

不动产租赁合同无效的情形包括以下几种：

一、若出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，则与承租人签订的租赁合同将无效；

二、若出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，则与承租人签订的租赁合同将无效；

三、若租赁合同需要登记备案手续才能生效，当事人未按约定办理登记备案手续，则租赁合同将无效；

四、若租赁房屋未经整体验收合格，则租赁合同将无效；

五、若租赁房屋未通过消防验收，则租赁合同将无效；

六、若租赁期限超过20年，超出部分将无效。

租赁合同无效的原因

租赁合同无效的原因可能包括以下几点：首先，租赁物本身存在缺陷，例如房屋存在结构问题、缺少相关证件等；其次，租赁合同的签订存在过错，例如一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等；此外，租赁合同的标的、内容违反法律、行政法规的强制性规定；最后，租赁合同采取非法手段签订。针对以上问题，当事人可以依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者解除合同。

不动产租赁合同无效的情形包括六种，若出现以上问题，当事人可依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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