业委会如此做法物业公司该放手-法师兄

业委会如此做法物业公司该放手

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:15:36 190 人看过

2009.02.20C03版：专题报道稿件来源:房地产时报

□陆荣功

某小区为1999年投入使用的中档商品住宅小区，面积约4.6万平方米，452户业主。该小区正式入住后，即由物业公司进行了物业管理，并被评为上海市文明小区，取得虹口区安全小区、绿化小区等荣誉称号。该小区业委会2006底成立，于2007年1月份与物业公司签约，为期2年，现已到期，小区经营亏损累计达数十万元。

自去年起，小区业委会对该管理处的管理服务有所不满，在2008年11月份就小区委托合同到期是否续约问题，物业收费比照市分等收费标准适当上调物业收费价格问题，向全体业主发放表格征求意见。小区业委会按照小区业主大会议事规则对收回表格统计后，业主同意续聘数超过一半，符合续聘要求。不可思议的是，业委会没有立即要求签订续约合同，而是在一个月内连续两次由楼组长（业主代表）与业委会联手召开物业续聘座谈会咨询会，强烈要求物业公司一把手和分管副总经理参加（而把小区管理处主任排除在外）。在会上，业委会主任对该管理处近期的服务不满，要求立即整改，内容不仅涉及到小区治安与外来人员、车辆管理、补种绿化与维护、卫生保洁要求菜单式服务，并每天进行检查监督，甚至提出要物业公司对管理处员工内部检查考核进行监督，而且多次要求物业公司对他们认为不适合、不胜任小区管理服务的员工，包括管理处主任、客户主管、秩序维护队长及个别秩序维护员，及时辞退或调换出去。个别业委会成员长期欠费不缴，而对客户部人员上门催讨不满，在会上要物业公司辞退该名员工。同时，要求物业公司一把手当场在会场表态，承诺整改限期，否则，不签约。

该业委会主任在座谈会上说，同意续聘，是给你们物业公司改善机会，我不满意可随时随地请你走路，换别的物业来做等。联想到业委会曾提出，要对入住以来至2007年底的小区全部收支进行清查、翻看原始凭证确认收支是否合理等非法要求，再看看如此明显的要挟，笔者认为，这样的小区不值得做下去，这样的业委会不值得合作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主委员会
为什么物业公司害怕业主委员会

一、为什么物业公司害怕业主委员会不少物业公司违规经营，各地业主为了维护自己的权益，争相筹备业主委员会，此时物业公司害怕合法的业主委员会成立以后，会影响到自己的非法利益，所以就会用一些手段来阻止业主委员会的成立，以此来达到自己不可告人的目的。很多物业公司自身的定位错误，因为物业公司把自己当成小区的管理者，当成小区的主任，他们手中掌握着全体业主的资料，掌握着小区建筑的实际产权情况，如果成立业主委员会，想要得到这些方面的权利和资料，没有业委会的监管机构，物业公司就会有更多的违规和更大的利益，所以才会想尽办法组织业主委员会成立。二、物管会和业委会的区别有哪些（一）构成不同物管会是由物业公司所找的员工组成的，所以物管会是由物业公司所构成的；业委会是由小区的所有业主经过选举后成立，因此业委会是由小区业主构成。（二）权责范围不同物管会负责小区相关事项的管理和维护，如小区的卫生打扫、治安问题等；业委会负责

2023-06-08

373人看过
业主委员会
物业公司能够起诉业主委员会吗

一、物业公司能够起诉业主委员会吗《条例》规定的业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司，配合有关机关做好社会治安工作，并规定其不得从事与物业管理无关的活动。这其实是对业主委员会民事主体资格的规定，因为业主委员会代表全体业主利益，并由业主大会选举产生，故其行为的效力将及于全体业主，且业主委员会每一委员以业主委员会名义所实施的行为，根据表见代理的原则，也将由业主委员会承担责任。所以，为保护全体业主的合法权益，业主委员会如果从事了《条例》禁止的行为，其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主委员会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主委员会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。另外，关于业主委员会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，

2023-06-10

79人看过
业主
法院判决物业公司付给业委会26万余元

为小区停车费收入的归属，业委会和物业公司起了纠纷。日前，市第二中级人民法院维持原判的终审判决让这场纠纷落下帷幕。根据法院判决，物业公司应付给业委会外围停车费26万余元，但业委会要求物业公司返还临时停车费的诉讼请求则未获支持。停车费引发分歧2003年10月，业委会与物业公司签订一份物业管理服务合同。对于小区的地面停车费，合同约定，每个车位每月收取停车费250元，临时停车1小时以上收费5元，4小时以上收费10元，临时停车费归物业使用。此外，合同还规定，每月小区地面收取的停车费在扣除物业公司开具发票产生的税费后，由业委会提取70%，物业公司提取30%。2007年7月，物业公司结束对该小区的管理。业委会委托会计师事务所对物业公司管理期间部分财务项目进行审计。由于物业公司将临时停车费、外围停车费记入主营业务收入，但是没有提供主营业务收入情况，因此有关该项收入的情况没有进入审计。为了这些停车费，业委会

2023-06-10

104人看过
履行职责
能否由业委会指定物业管理公司？

业委会不可以指定物业公司。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。业委会委员一共可以作几届业委会委员可以做三至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止，同时业主委员会委员可以连选连任。业委会即业主委员会，到期后在新的业主委员会未能选举产生时，老业主委员会依然有义务继续履行职责，直到居委会组织选举产生新的业主委员会。《物业管理条例》第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在

2023-07-10

295人看过

业主
业主委员和物业公司谁收物业费

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。一、业主是否可以不交物业费业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、商用楼物业费怎么算的啊？商用房屋的物业费一般结合政府指导价与产权面积进行计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑

2023-02-14

408人看过
业主
物业公司起诉业主是否需业委会盖章

看起诉内容决定，一般不用业委会盖章。业主与物业公司两个欢喜冤家，业主都想把现在的物业公司解雇，物业公司都想去把业主告上法庭，物业想要起诉业主拿与业主签署的物业管理服务协议起草一份诉状，参照物业管理条例的内容，摆事实讲道理，搜集全部证据（业主欠费明细及以往的催费单据等证据）。一、业主委员会的公章应该如何使用1、业主大会公章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用，具体包括业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、业主大会公告、物业管理企业选聘决定、专项维修资金使用、续筹决定等。未经过业主大会表决的文件不得加盖业主大会公章；业主委员会或成员违法使用业主大会公章给业主造成损失的，业主有权利要求责任人赔偿。2、业主委员会公章可以在业主委员会会议已经通过的决定、决议、公告、通知、规章制度等文件上使用。根据有关规定，业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委

2023-02-28

75人看过
法律综合知识
物业公司证明业主在此居住怎么写

一、物业公司证明业主在此居住怎么写关于确认业主是否居住于某地的相关证明书，可参考如下范例开启撰写模式：“居民身份证明物业部门：兹我司负责任证，至xxxx年为止，xxxx与xxxx以xxxx（小区名称）的xx号楼xx单元xxx房间作为主要地址进行定居生活，业主姓名为xxxx，身份证号xxx，由xxxx物业服务有限公司经手提供验证支持并盖章生效。若有疑问之处，亦请随时寻求我们的协助。谨此，愉快告知。xxxx物业服务有限公司（盖章处）xxxx年xx月xx日”显然，此处需要将“xxxx”予以替换为真实的业主与住户之姓名，以及相应的身份证编号。如需特定认证，请随证明文件附上身份证复印件。更为重要的是，上述说明之规定必须经由物业公司加盖公章后方能起到相应的法律效应。《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，

2024-04-16

62人看过
业主
描述物业公司如何与业委会商定合同细节

业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。4、注意明确违约责任。物业公司和业主的主要的矛盾有哪些1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止；2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等；3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

2023-07-07

218人看过

业主
业委会如何给物业发函

一、业委会如何给物业发函（一）写明成立情况，附政府备案的文字材料，业委会人员分工职责；（二）写今后有何内容可以配合物业公司工作，与物业公司对接人情况，双方联系方式；（三）写下一阶段将进行的主要工作，需要物业公司配合的项目；（四）其它。二、物业最怕的三个投诉方法物业最怕举报物业乱收费、投诉断水断电，以及举报物业管理公司服务质量这三个投诉方法。地方人民政府房地产行政主管部门要及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。三、具体流程是什么举报物业乱收费：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。投诉断水断电：物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。业主可以去自来水公司、供电公司反映情况，也可以到县级以上房地产行政主管部门投

2023-04-14

482人看过
小区物业
物业收费放开，业委会准备好了吗

国家发展改革委日前宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业(1月5日《北京青年报》)。放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,业主委员会能够正常工作,与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。但现在的问题是,有多少小区应当成立的业委会尚未成立呢?换句话说,物业服务收费放开,政府不再定价,由业委会选聘物业服务企业,各个小区的业委会准备好了吗?按照《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但不少小区并未

2023-04-22

253人看过
法律综合知识
公共收益物业与业委会如何分配

一、物业与业委会如何分配公共收益公共收益物业与业委会的分配方法如下：1．分配的主要标准取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少是用于物业，有多少为业主收益；2．如果合同里没有约定，业委会要主动和物业进行协商分配，最好开具书面证明；3．小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。二、物业与业委会分配的公共收益包括哪些1．公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；2．小区公共区域的停车位收益；3．小区公共区域内租赁的摊位收益；4．利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；5．部分通信运营管理费；6．因损坏小区的公共设施进行的赔偿；7．自制售水机运营费用；8．物业管理用房的收益等。三、物业与业委会分配公共收益的纠纷怎么解决物业与业委会分配公共收益的纠纷如下解决：1．通过采取友好协商加以解决。2．通过各种调解加以解决。3．通过派出

2024-02-01

211人看过
合同终止
物业公司能否在业委会成立前退出？

业委会成立前物业公司可以退出。决定物业公司退场或进场是小区区域内的重大事项，必须且只能是由业主大会开会投票决定，业委会是业主大会的执行机构，是在业主大会做出决定后的执行者，而不是判定者。所以业委会在未组织召开业主大会得出投票结果前，业委会几个成员不能自行讨论后便决定物业公司去留。无资质可以开物业公司吗2017年9月6日国务院常务会议同时决定，再取消物业服务企业一级资质核定，物业服务正式进入了无资质即可准入的行业。资质取消后，营业执照上包含物业服务内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。外延扩大了，符合条件的企业大大增加。特别是在把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，门外汉跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。《物业管理条例》第二十六条前期物业服务可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2023-07-07

319人看过

业主
业委会做假违法吗

一、业委会做假违法吗虚假收款收据肯定是违法，不过由于收据不能入账抵税，很多地方不管，只有本单位才会有损失，会查的。业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，没有法人资格。二、业委会利用职务便利违法乱象的情形业委会及其成员利用职务便利违法乱象主要有以下几种。一是违法侵占和使用小区维修资金；二是利用解聘、续聘及招标选聘物业服务企业之机非法牟利；三是利用管理小区公共设施、场地及物业的管理权利，非法侵占、私吞小区公共；四是招募、指使带黑社会性质的人员通过威胁或暴力手段强行驱赶物业公司，非法接管小区并自行管理；五是签订虚假合同获取非法利益。三、收据可以在法院作为证据使用吗收据是收付的凭据，是经济业务活动过程中记载经济往来内容，凭以收付款项或证明资金转移的书面证明，是财务收支和会计核算的重要凭证依据。其效力不同于白条，具有合规合法性，符合证据的客观性、合法

2023-04-14

357人看过
合同生效
业委会是否有权解聘物业公司的法律规定

一、业委会业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业委会是否有权解聘物业公司的法律规定《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会成员；（三）听取和通过业主委员会的工作报告；（四）选聘、解聘物业服务企业；（五）管理、使用和续筹专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）撤销业主委员会不适当的决定；（八）有关共有和共同管理权

2023-02-10

267人看过