买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？-法师兄

买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:03:47 65 人看过

如果买方是贷款一般交易流程如下（以公积金为例）：

1、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约

资质和核验通过后当天就可以打网签，去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5、面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；

8、抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同条款
出口贸易流程主要包括哪几个阶段

一、出口贸易流程主要包括哪几个阶段出口贸易的一般步骤是：（1）交易前的准备阶段；（2）交易磋商、订立合同阶段；（3）组织货源阶段；（4）履行合同、处理争议阶段；（5）核算效益、总结得失阶段。二、交易前的准备阶段这一阶段内要完成的主要工作是：行情调研和制订方案。（一）行情调研1．经济调研经济调研的目的在于了解一个国家或地区的总体经济状况、生产力发展水平、产业结构特点、国家的宏观经济政策、货币制度、经济法律和条约、消费水平和基本特点等。2．市场调研市场调研主要是针对某一具体选定的商品，调查其市场供需状况、国内生产能力、生产的技术水平和成本、产品性能、特点、消费阶层和高潮消费期、产品在生命周期中所处的阶段、该产品市场的竞争和垄断程度等内容。。3．客户调研客户调研在于了解欲与之建立贸易关系的国外厂商的基本情况。包括它的历史、资金规模、经营范围、组织情况、信誉等级等其自身总体状况，还包括它与世界各地

2023-06-05

174人看过
关税
公积金贷款还款主要包括哪些方面？

公积金贷款所需支付的费用包括评估费、担保费、贷款手续费以及相关税费，并通过中介公司办理时需要支付中介费。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理委员会应指定委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务的设立、存款、归还等手续，并委托银行与住房公积金管理中心签订委托合同。公积金贷款所需支付的费用主要包括评估费、担保费、贷款手续费以及相关税费。通过中介公司办理的，需要向中介公司支付一定的中介费。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定委托办理住房公积金金融业务的商业银行；住房公积金管理中心应当委托委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务的设立、存款、归还等手续。住房公积金管理中心应当与委托银行签订委托合同。公积金贷款评估费、担保费、贷款手续费等费用包括哪些？根据我国《住房公积金管理条例》

2023-09-05

269人看过
房产证
企业拆迁补偿款主要包括哪几方面

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。一、房屋、建筑物补偿费用如何确定？对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。二、设备补充费用是怎么计算的？设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁

2023-04-10

393人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款的流程包括哪些方面

（一）向银行等金融机构申请1．借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订个人住房抵押贷款合同并进行公证。5．个人住房抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6．贷款结清，个人住房抵押贷款贷款结清包括正常结清和提前结清两种。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结

2023-03-03

123人看过

借款
按揭贷款买房流程详细步骤

一、按揭贷款买房流程详细步骤1、签订购房合同此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业

2023-04-14

210人看过
二手房流程
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程

购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

2023-08-05

221人看过
法律综合知识
工程结算主要包括哪几种

一、工程结算主要包括哪几种工程结算方式是：1．分段结算，对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算；2．竣工后一次结算，规模较小的项目，竣工后一次结算的方式；3．按月结算，即每个月结算一次；4．双方约定的其他的结算方式。二、工程结算需要什么材料工程结算需要的资料包括：结算时，除了合同约定的项目和金额，还有变更单、甲方与监理签字盖章的所有变更、新增、调减的项目单据，月进度款单据、超过一定百分比，例如：10％的材料涨价凭证等，这些都需要纳入工程款结算。三、工程竣工结算要注意的事项1．工程竣工结算应严格执行合同及补充条款和招标文件的规定，对于固定价格，结算不得调整。2．工程量差、设计变更、设计变更和委托谈判应当按照施工合同的有关规定执行。3．甲方供应材料的领用，由工程部根据分部分项工程的施工图纸进行审批，使用项目、材料规格、数量由材料设备部根据批准的申请计划进行审核

2023-11-21

131人看过
商品房买卖
商品房买卖技巧需要哪几步

一、确定购房区域确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗?生活便利度如何?保值升值潜力如何?医疗、教育情况怎样?二、网上看房确定购房区域，进行楼盘搜索。对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。三、实地看房1、看周边环境主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。衣：服装店、干洗店等;食：超市、菜市场、餐厅等;住：小区档次、市政绿化、周边设施等;行：是否临近主干道、地铁、车站等;医：附近是否有好医院;教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;其他：附近有无公园、银行等。2、看售楼处去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。看沙盘建筑与景观的搭配是否协调;小区的密度是否过大;沙盘中显示的周

2023-05-02

426人看过

笔录
资产拍卖包括几大流程？

一、拍卖委托委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。(一)委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件1、企业法人营业执照副本；2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明；3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料；房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票；土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票；流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等；在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件；强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书；公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。4、委托拍卖标的的清单；5、

2023-04-24

192人看过
二手房买卖
二手房买卖过户主要包括了哪些税费

二手房买卖税费包括哪些?1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费

2023-05-04

167人看过
房贷
买房贷款费用包括哪些

买新房贷款费用一般有：1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。3.契税：按购房款的1%收取(90平以下，首次购房)，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。4.公共维修基金：单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%单价低于2300的商品房：总房款*2.5%5.另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：1.评估费：房产价值的0.2%。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：1.5‰×贷款额。而需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

2023-05-31

399人看过
银行贷款
房地产买卖环节的费用主要包括哪些

一、房地产买卖环节的费用主要包括哪些1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。5、综合地价：这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包

2023-03-25

210人看过

住房贷款
买房子具体流程是哪几个步骤

1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方

2023-06-22

216人看过
法律综合知识
工程招标流程主要分为哪几个步骤

招标程序包括下列步骤：1、编制招标文件和标底；2、制定评标、定标办法；3、发出招标公告或招标邀请书，或请有关上级主管部门推荐、指定投标单位；4、审查投标单位资格；5、向合格的投标单位分发招标文件及其必要的附件；6、组织投标单位赴现场踏勘并主持招标文件答疑会；7、按约定的时间、地点、方式接受标书；等等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-15

113人看过