为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利进行,促进区域经济快速发展,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》(京国土方管拆[2003]666号)、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号及其他有关法律法规,并结合我区实际,制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。具体规定如下:
一、宅基地面积控制标准的确定
(一)1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后经区政府依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过合法批准的部分为合法宅基地;属于1982年(含)以前划定,使用至今的宅基地为老宅基地;除上述情况以外的宅基地为违法占地。
(二)每户宅基地面积控制标准。
每户宅基地面积控制标准最高为0.3亩(折合200平方米),但人多地少的地区最高标准为0.25亩(折合167平方米);每户老宅基地面积控制标准最高为0.4亩(折合267平方米)。
(三)经过合法批准的宅基地,未超出控制标准的部分，给予宅基地区位价补偿;超出控制标准的部分,不给予补偿。老宅基地未超出控制标准的部分,给予宅基地区位价补偿,超出控制标准的部分,0.4亩以上至0.6亩以内的部分给予宅基地区位价30%的补偿,超过0.6亩以上的部分不予补偿。
(四)违法占地形成的宅基地,不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准
凡上楼安置的拆迁户,宅基地给予区位价补偿。
(一)黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为850元—1600元/平方米;当地普通住宅指导价为1800—3000元/平方米;房屋重置成新均价为500元/平方米;户均安置面积130平方米。
(二)青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、北臧村镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为400—980元/平方米;当地普通住宅指导价为1200—2000元/平方米;房屋重置成新均价为500元/平方米;户均安置面积130平方米。
(三)以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,当地普通住宅指导按照定向安置房屋价确定;其它价格参照上述标准执行。
三、房屋建筑面积的认定及补偿
拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证明的面积为准;未取得房屋所有权证,但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。
2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件的,按合法宅基地面积的75%给予补偿认定;超出部分按照该房屋重置重新价的50%给予补偿。
2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。
拆除违法建筑不给予补偿。
四、经营性用房的停产业综合补助费标准
(一)经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并特有效工商营业执照上标明的经营场所与拆迁的房屋一致,给予一次性停产停业综合补助费。经营面积以实测的经营面积认定。
(二)停产停业综合补助费标准。
符合下列条件的经营行为,由拆迁人按确定的经营面积给予每平方米500元的一次性停产停业综合补助费。
1.生产经营1年以上,生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算,截止日期到拆迁公告公布时间为准;
2.年纳税额1000元以上的。
不符合以上条件的经营行为,不给予补偿。
五、搬家补助费和提前搬家奖励费标准
(一)搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,标准为每平方米15元。
(二)由拆迁人出车搬迁的,不予补助。
(三)被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,提前搬家奖励费按照提前的日期计算,每提前一天给予200元奖励,最高不超过2000元。
六、住房困难户的认定及补助标准
(一)认定住房困难户应同时符合以下条件:
1.在拆迁范围内有常住户口,同一所宅基地院内有三个已婚家庭长期居住。
2.本人及其配偶在拆迁范围内外无式住房。
3.符合宅基地审批条件,但未实际取得宅基地,按照拆迁实施方案安置确有的。
(二)住房困难户的补助标准:
符合上述条件的,其中一家庭可申请住房困难户安置补助,困难安置补助标准按该地区宅基地区位价乘以60平方米计算。此项补偿款应专项用于购买安置楼房。
七、另批宅基地补偿标准
对于有审批宅基地条件的地区,拆迁人除对被拆迁人的房屋给予重置成新价补偿外,还应对新批宅基地面积少于原合法使用部分,给予宅基地区位补偿价补偿,但原老宅基地超过0.4亩却未超过0.6亩部分按当时宅基地区位价格30%给予补偿。
八、本规定由大兴区国土资源和房屋管理局负责解释。
九、本规定自2004年1月1日起试行。
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01话题导入近年来，随着我国城乡一体化建设进程的推进，大量农村集体土地被征收为国有。在土地征收过程中，势必需要对农民宅基地及地上房屋进行拆迁，而拆迁工作俨然已经成为各地一项艰巨而复杂的任务。由于农村土地构成状况较为复杂，如何合法、审慎地开展农村拆迁项目成为土地征收进程中的重要一环，而有关集体土地拆迁中宅基地及地上房屋的认定工作，责无旁贷地成为重中之重。02问题分析集体土地拆迁中有关宅基地、地上房屋的认定存在哪些问题呢？1、由于各地区认定与补偿政策不统一，上位法不够完善。在制定补偿标准时，各地区往往会结合本地区的实际特点，从有利于拆迁的角度制定更为切实可行的方案。但是，由于近些年来城市化发展速度较快，房屋、土地价值涨势迅猛，很多地区的村民在面临拆迁时更多地会以其他地区所颁布的惠民政策为参考。也正是因为农村拆迁工作缺乏上位法的指导，国家对此没有颁布统一的规范性法律文件，立法进程也较国有土地上房2023-06-04495人看过 -
集体土地集体土地拆迁补偿的方式有：1．货币补偿，包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；2．产权调换，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为；3．农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民2023-07-06196人看过
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临时安置补助费被征收村地类名称面积（公顷）征地区片价标准（万元／公顷）小东沟村耕地15．6609207（13．8万元／亩）林地6．7695其他农用地0．8576未利用地2．4095124．2（8．28万元／亩）三道河村耕地25．4757207（13．8万元／亩）园地0．8359林地3．0667其他农用地0．2546建设用地0．0783未利用地0．4477124．2（8．28万元／亩）上窝铺村耕地42．1945155．25（10．35万元／亩）园地0．8402林地11．4432其他农用地1．7073建设用地8．1374未利用地1．632193．15（6．21万元／亩）新房子村耕地84．2715155．25（10．35万元／亩）园地1．7110林地22．1696其他农用地3．1130建设用地15．2111未利用地4．735693．15（6．21万元／亩）下南山村耕地60．1828155．25（10．35万元2023-08-17498人看过 -
法律综合知识一、集体土地和国有土地拆迁补偿标准有何不同在国有土地与集体土地的拆迁补偿事宜中，主要存在以下几方面的差异：1．国有土地的拆迁补偿费用涵盖了被征收房屋价值的补偿，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿，以及因征收房屋而引发的搬迁、临时安置等环节的补偿。2．集体土地的拆迁补偿费用则囊括了土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等方面的费用，同时也包括了被征地农民的社会保障费用。关于国有土地的所有权归属问题，我们需要明确指出，它归属于中华人民共和国的全体公民，每一位中国公民都是国有土地的共同拥有者，因此可以说国有土地属于“大众”所有，由人民政府作为全体中国公民的代表来行使所有权。相较之下，集体土地的所有权人则为农业集体经济组织，非集体组织成员对于该集体组织所拥有的土地并不享有所有权，因此可以认为集体土地属于“小众”所有，通常情况下由集体组织代表其成员来行使所有权。《国有土地上房2024-08-0283人看过 -
本文介绍了土地征用补偿政策的相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,国家所有土地,非农业户口不享受土地征用赔偿金。对于被征收土地的农民,国家会给予一定的补助金,包括青苗费、附着物费和配置费等。而对于非农业户口已经转为城市或城镇人口的人来说,他们在农村的承包土地已经不存在,也不存在转行就业的问题,因此没有资格享受土地补偿费。不存在。非农业户口不享受土地征用赔偿金。根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》中的有关规定，中华人民共和国境内土地归国家所有。当国家因为发展需要征用集体土地的，土地所有单位和使用人必须无条件服从并支持。特别指出，农村征收土地的补助金项目有青苗费、附着物费和配置费等对现在的土地使用者来说。土地被征收，农民的饮食成为问题，创业转行需要一定的启动资金，因此有土地征用补偿政策，农民有权获得土地征用补偿2023-11-04204人看过 -
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集体土地于2002年6月26日经市人民政府第6次常务会议审议通过，现予公布，自2002年8月1日起施行。二○○二年六月二十七日第一条为了加快城市化建设，规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动，维护当事人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内，因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿（以下简称征地房屋拆迁补偿），适用本规定。第三条青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责，协同做好相关的管理工作。第四条征地房屋拆迁补偿工作，由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。第五条被征地房屋拆迁补偿人（以下简称被拆迁人2023-04-22489人看过 -
拆迁补偿标准拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具备易地建房条件的区域，按本规定第六条执行，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。2023-06-10160人看过 -
土地征用第十二条征用土地和拆迁房屋必须对被征地人及被拆迁人给予适当补偿。第十三条征用土地就按原土地批准用途对被征地人给予补偿。综合用地按不同用途建筑面积分摊土地面积后确定补偿。(一)征用城乡结合集体所有农用地(耕地、菜地)，土地补偿费用按照《中化人殿和国土地管理法》的有关规定执行。(二)征用城乡结合部集体非农用地，按照银川市城市区在准地从头的70%予以补偿。第十四条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当签订房屋拆迁补偿协议。拆迁人拆迁依法代管的房屋，其房屋补偿协议必须经公证机关公证，并办理公证保全。第十五条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照房屋的原性质、规模予以重建，也可以根据城市规划统筹安排。第十六条拆迁集体经济组织所有的房屋，新建安置房屋产权交所有人的，对拆迁房屋不另行裣;新建安置房屋气势磅礴建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担，需异地迁建的，房屋按原2023-05-01227人看过 -
拆迁安置拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥2023-07-07288人看过
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