根据土地法和《民法典》的相关规定：集体土地使用权不能转让。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百三十四条【土地承包经营权的互换、转让】土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：

（一）集体土地使用权买卖

集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖；

（二）集体土地使用权抵债

集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；

（三）集体土地使用权交换

以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

集体土地转让协议通用版范本

＜p＞甲方：（身份证号：）＜／p＞

＜p＞乙方：（身份证号：）＜／p＞

＜p＞平等、自愿、有偿的原则，就甲方收藏品转让的事宜签订以下协议，共同信守。＜／p＞

＜p＞一、甲方转让收藏品，乙方负责介绍买方，约定收藏品见附件。＜／p＞

＜p＞二、甲方保证藏品的真实性、准确性和合法性，乙方不承担任何与此相关法律责任。＜／p＞

＜p＞三、双方约定：成交前后，甲方不能与受买方见面或通讯，甲方提供藏品并书面提出最低成交价；若甲方违反约定，乙方有权自行处置该藏品。约定成交价成交乙方按交易价10％收取中介费；若超过最低成交价成交，超出部分乙方收取20％的介绍费用。，乙方以或者邀请担保，该收藏品由乙方负责保管，丢失损坏视同以最低成交价买断该收藏品进行处理；收藏品自身的物理、化学变化引起变质、损坏的，乙方不负责任。＜／p＞

＜p＞五、甲方提供银行账号，交易成功后，买方一次性全款打到甲方账户，甲方按照以上约定返给乙方应得的部分。除此以外，双方均不计交易前后发生的任何费用，买卖完成后协议自然终止。＜／p＞

＜p＞六、若交易失败，甲、乙方将担保物或藏品退回，双方均不承担任何费用或责任，协议自然终止。＜／p＞

＜p＞七、本协议未尽事宜，双方协商解决。＜／p＞

＜p＞八、本协议一式二份，双方各执一份，签字生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞日期：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞日期：＜／p＞