合伙买商铺有后患吗-法师兄

合伙买商铺有后患吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:52:34 337 人看过

如果合伙买商铺担心产生纠纷，可以先签订协议将双方的权利义务约定清楚。

一、合伙人垫资的钱用还吗

合伙人垫资的钱一般不需要偿还。合伙关系的形成是以合伙人之间的信任为基础的，但为了避免产生纠纷和合伙的发展，一定要订立书面的协议。订立书面合伙合同时应对合伙的出资、合伙事务的管理，合伙利润分配及亏损的分担、合伙的期限、入伙、退伙以及合伙纠纷的处理等方面都进行约定。合伙的出资属于合伙财产合伙出资的返还若未事先在合伙合同中约定，无法直接要求返还，只有经过合伙清算后才能进行合同财产的分配。

二、租地合同怎样写合法有效

需要将双方的具体信息写清楚，要将土地的位置、租赁用处、价格以及双方的权利义务等内容写清楚，还要写上违约责任，最后双方签字，写上时间。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，甲、乙双方共同合作投资经营商铺做安防项目，经友好协商一致，特订立本协议书。第一章合作项目第一条：1、双方拟共同投资经营的项目为位于ｘｘ电脑城，并挂靠甲方的名义，甲方无偿提供商铺内一切货源和安防配套经营。2、合作本项目内容为：乙方同意共同出资购买ｘｘ电脑城商铺，并装修，同时按照双方确定的安防材料设备的标准及规模进行装修。3、本合作项目期限为ｘ年，自本合同签订之日开始计算。第二章出资及盈亏分担第二条：乙方确认本项目的第一期投资为ｘ万元，甲方负责商店的进货和管理和技术。第三条：合作经营的利润分配方式为：甲、乙双方各占商铺内50％的纯利润享有合作经营所产生的利润；如在合作经营中，合作经营产生借款，合作经营的利润应先偿还借款；利润三个月分配一次，但须在利润中扣除20％作为合作项目的后续发展基金合作经营的亏

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有开办个人商业用房贷款，是向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房。贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。对于一手商业用房要求：（1）开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定（2）开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位（3）所购一手商业用房项目预定及销售情况良好（4）所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件（5）贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。一、买商铺怎么用公积金买商铺不能用公积金，无法使用公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，

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买商铺后需要找开发商退房吗

法律所规定的解除房屋购买合约的前提条件包括：1．房地产开发公司因自身原因导致延迟交房的行为构成了根本性的违约行为，且此类延迟交房的期限已经超越了签署合同时双方约定的截止日期；2．房地产开发公司由于未能提供所有必要的手续文件而导致这份购买契约无法生效；3．房地产开发公司在未征得购房者同意的情况下擅自更改了房屋的设计方案；4．实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的误差绝对值超过了3％；5．房地产开发公司交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋的质量对其正常使用产生了严重的影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通

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商铺买卖合同注意的事项，商铺买卖合同能变更名字吗

一、商铺买卖合同注意的事项商铺买卖合同注意的事项：1．合同中明确约定了公摊面积；2．明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3．明确注意物业管理问题；4．注意相邻权的问题；5．明确约定商铺的交房条件。二、商铺买卖合同能变更名字吗商铺买卖合同能变更名字。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。合同变更的条件：1．已存在着合同关系。2．合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的

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购买返租商铺要求退铺退款合法吗

一般而言，购买了带有租赁性质的商铺后，消费者有权选择退还购买价款。商铺售后返租，其含义是指开发商先把业务商品房卖给投资者，然后再通过所谓的“返租”方式，在一定时间内以承租或代替出租的形式租回这些商品房。另外一个理解角度是，售后返租实际上是指开发者将出售出去的商品房再次出售给投资者，并且在此过程中，开发商还需要和投资者签署承租协议，用这期间的租金去冲抵部分购房价款，或者支付一定的租金回报作为投资回报。在大多数情况下，进行售后返租主要是为了筹集所需资金，这种行为并不完全等同于非法集资。然而，是否构成非法集资，必须根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常来说，如果已经签订了合同，那么如果不继续购买就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若未作约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标

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第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。一、购买商铺的注意事项1、注意周边的人群量要比较多，地段要比较好，交通要方便。2、要注意商铺的样式，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小，选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。二、投资商铺值得吗从目前来看，虽说投资商

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没有，一般来说，商铺可以随意买卖，没有时间限制，但需要取得房产证才能出售。商铺是享有长达40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，到房管局办理手续，缴纳税费。但请注意，如果“商铺”只是目前的实际使用状态，产权证载明的土地用途不是商业服务，使用权类型不是转让，那么作为商铺使用的房屋是否可以交易，交易的前提是什么，请咨询房屋所在地的房管部门。商铺买卖合同版本首先写买方和卖方的个人信息（个人写明姓名、性别、身份证号），买方与卖方就下列事项达成协议如下（也可以写为：买方与卖方经过协商一致，签订本合同）；然后写明商铺的位置、商铺的产权证明、商铺面积、价款、付款方式、违约责任等条款；最后由买方和卖方签字或者盖章。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、

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（首先），应当明确指出，返租式商铺并不符合法律规定。所谓商铺返租，无非是由开发企业将一整个商业项目拆分成诸多小型产权商铺出售予众多小业主的行为；同时，开发企业需同每个小业主签署返租协议，承诺在既定期限内，商铺将交由开发企业进行集中化运营管理，并按时向每位小业主支付固定的租金所得。（其次），从开发企业角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势显而易见。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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