企业购买房地产契税怎么算的-法师兄

企业购买房地产契税怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 19:21:28 370 人看过

房产契税应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

房产契税新政策解读

1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
购买商铺的契税怎样计算

商铺是专门用于商业用途的房地产。是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，盈利性商业，以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么购买商铺的契税应该如何计算呢。购买商铺的契税怎么计算1、根据的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。2、契税计算方法：新房应纳契税金额=计税依据x税率二手房应纳契税额=二手房税率x房地产评估价格购买商铺的维修基金怎么计算商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。购买商铺的维修基金1、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定

2023-05-08

494人看过
契税
企业营业用房的契税如何计算？

商业用房过户费用包括查档费、买卖公证费、契税、商业房产过户税费、个税、营业税、土地增值税和工本费,其中商铺的契税为销售价的3%,个税按销售价的1%征收,营业税按销售价与原购房价差额的5.55%收取,土地增值税为1%。银行按揭所需费用包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。投资者需要注意按揭只能贷款50%,贷款最长期限为10年。一、商业用房过户费用。1、查档费。收费标准为1－10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3。3、契税。商铺的契税为销售价的3％。4、商业房产过户税费。5、个税。个税即个人所得税，征收标准为销售价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20％。6、营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5．55％收取。7、土地增值税1％。6、工本费。7、交易手续费。二、银行按揭所需费用。1、银行按揭抵

2023-10-20

126人看过
契税
房地产企业动迁费如何征契税？

如今房地产企业越来越火爆，已经成为我国的支柱产业，也成了政府税收的一大重要来源，而国家为了有足够多的土地面积，房地产企业动迁可不可避免的发生了，那房地产企业动迁费如何征契税呢？是否和其他征税一样呢？如果不一样那又有什么区别。今天我们就来看一下。房地产企业动迁费如何征契税？《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）第一条第（二）款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。目前，房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一是货币补偿，一般一次性支付。第一种支付货币补偿的形式，契税如何征收的问题没有争议，房地产开发企业会按照货币补偿金额

2023-04-19

395人看过
法律综合知识
二手房个税契税怎么算，二手房购房契税个税计算方法

二手房个税契税的计算是按法定不同的基准缴纳，个税是以交易总额的2%到20%，契税是以交易总额的3%。二手房购房契税个税计算方法是原房价减掉一些非纳税项目的费用再乘以20%。一、二手房个税契税怎么算二手房个税契税的计算分别是个税按照交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳，契税是按照基准税率征收交易总额的3%。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%至5%的起伏税率规则规模内，依照该地区的实践状况抉择。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因而详细计税依据视不同状况而抉择。国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售，以出售价格为计税依据。出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含承受者应交给的资金、财物、无形财物亦或其他经济利益。二、二手房购房契税个税计算方法二手房购房契税个税

2022-08-31

437人看过

契税
现在购房怎么计算契税

现在购房契税的计算是：90平方以下契税为1％；90平方～144平方以下契税为1．5％；144平方及以上契税为3％；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2．0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3％。购房合同违约怎么计算违约金1、签订购房合同后，出现合同违约的，违约金按合同的约定计算：（1）如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少；（2）如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10

2023-08-10

79人看过
契税
上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？

说起可以去旅游的一些大城市，上海也一定会包括在其中，上海现在发展很是良好，尤其是经济上面，当然在经济得到了非常巨大增长的同时，房价也是有了提升，房屋价格的变动所带动的还有一些很细小的因素，而这里面也是包括了税费，那么上海购房契税是怎样?上海购房契税怎样计算?一、上海购房契税是怎样?1.对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住

2023-05-20

283人看过
法律综合知识
房产个税和契税怎么算，房产个税和契税区别

房产个税和契税的计算为个税交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十并且由卖方缴纳，契税十按照基准税率征收交易总额的百分之三。房产个税和契税区别是征税对象不同，缴税范围不同以及计税方法和税率不同。一、房产个税和契税怎么算房产个税和契税怎的计算如下：买房契税按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。买房个税税率是交易总额1％或两次交易差的20％并且由卖方缴纳。二、房产个税和契税区别房产个税和契税区别：1．征税对象不同；房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。2．缴税范围不同；房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。3．计税方法不同；房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租

2022-06-29

160人看过
土地使用权
房地产企业如何核算购买的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。购入的土地使用权确认包含哪些内容土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门

2023-07-22

494人看过

契税
房地产企业是否为其他企业的拆迁缴纳契税

房地产企业是否为其他企业缴纳契税，取决于企业是否拥有土地使用权。具体包括以下五个方面的内容：1。国有土地使用权的转让，由出让人支付。是指在土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一定期限内，国家将国有土地使用权出让给土地使用者的行为。除土地增值税对价外，契税由接管人缴纳。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权流转不包括农村集体土地承包经营权流转。三。房屋买卖：是指出卖人通过货币将房屋所有权转移给买受人的交易行为。下列特殊情况视为买卖房屋：（1）房屋用于清偿债务或者实物交换房屋的，产权受让人应当按照房屋的现值缴纳契税。（二）企业投资房地产或者转让股权，以自有房地产作为股份投资的，免征契税。（3）如果您购买房屋是为了拆除材料或重建新房，您应该按照规定纳税。二是房地产企业缴纳契税的依据。正常的房地产开发企业缴纳契税只有一个环节，即取得土地开发

2023-05-02

378人看过
契税
新密市购房契税是怎么算的？契税含义是什么？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4

2023-02-18

157人看过
法律综合知识
房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税．税率幅度（3％－5％）各地不一样．计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额＝计税依据×税率房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由

2024-01-08

283人看过
房产税
企业购买房产税率是多少

一、什么是购房购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，，中介介绍，朋友介绍等。二、企业购买房产税率是多少主要是契税，根据面积大小等缴纳，如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、交易费10/平方,买方;5、工本费550元,(工本印花税5元)买方；三、相关政策对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。（注：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭

2023-05-30

251人看过

企业所得税
房地产企业所得税该怎么汇算

A房地产企业开发的B项目，2007年实现预售收入1000万元，预计计税毛利率为20%，期间费用及可扣除税金为150万元，当年缴纳企业所得税16.5万元;2008年实现预售收入2000万元，预计计税毛利率为15%，期间费用及可扣除税金为200万元，当年缴纳企业所得税25万元;2009年B项目竣工交付业主使用，当年实现销售收入3000万元，期间费用及可扣除税金为250万元，项目计税成本为4200万元。假设没有其他纳税调整项目，A房地产企业在B项目竣工清算年度，即2009年需要缴纳多少企业所得税?A房地产企业财务人员认为，B项目竣工清算共计实现销售收入6000万元(1000+2000+3000)，发生计税成本4200万元，项目期间费用及可扣除税金600万元(150+200+250)，应纳税所得额=6000-4200-600=1200(万元)，应缴企业所得税=1200×25%=300(万元)，实际

2023-02-25

191人看过
二手房买卖
企业房屋买卖的税费怎么算

企业房屋买卖的税费1．公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5．5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费．差值的计算办法是：房屋出厂价－房屋购入价值－营业税－出售税费－土地增值税；土地增值税，房屋的增值部分占房屋购入价格的比例是30％至60％，房屋的增值部分计算方法是：房屋交易价格－房屋购入价格－营业税－印花税－契税－交易费；印花税，房屋交易价格的0．05％；房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平方米的单价．2．购买公司房产需要缴纳的税费有：契税，房屋成交价的3％全额缴纳；印花税，房屋成交价的0．05％；配图费，不是居住房屋的，是130元的费用；房屋交易费，房屋成交价的0．5％；产权变更登记费，300元费用。二手房买卖税费1．出

2023-02-18

350人看过