一半继承一半买卖的房产再卖出时怎么纳税-法师兄

一半继承一半买卖的房产再卖出时怎么纳税

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:54:09 91 人看过

一半继承一半买卖的房产，再卖出纳税具体如下：

1、个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳20%；

2、对于规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

3、非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

房产继承或赠送只要继承者房产所有权过完户了，房本不满两年是双税，不满五年或是不是唯一住房的是个税。

一、房屋继承费用和过户费用哪个高

单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20％的个税。

（一）房屋继承费用：

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

（二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5．6％缴纳；

2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1％缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1．5％缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3％缴纳契税；

3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

4、个税：普通住宅按房产成交总价1％交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20％比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2％缴纳个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

遗赠
一半继承一半赠予的房子如何过户

一、一半继承一半赠予的房子如何过户房屋属于不动产，继承一半，另一半赠与是不可能实现的，只能将整套房屋销售，就转让房屋所得根据比例分配。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房产如何过户房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交

2023-06-17

259人看过
协议离婚
产权一人一半一年产权对方不卖房怎么办

离婚必须是建立在双方平等、自愿的基础上的，在此基础上双方自愿协议离婚的才有效。双方离婚以后的财产问题。当事人可以根据自己的情况，采取以下两种对应措施。第一，如果双方离婚时的财产归属，是经过法院判决裁定的，那么另一方的行为明显是不履行法院判决，提问者可以直接到法院起诉，申请强制执行。知识产权侵权该怎么办当知识产权被侵犯了，我们应做到以下几点：1、固定取证现场发现的侵权商品的数量、经营规模。在同一场所多次取证，如果现有证据证明侵权商品多、经营规模大、多次取证足以证明经营者持续销售侵权商品，则可能获得较多赔偿；2、固定经营者的经营信息，避免因当事人主体或其他程序问题影响诉讼效率；3、固定被告的网站、宣传资料或存留在相关部门的资料，如被告公开宣称和向有关部门报送的经营范围、销售规模、利润等数据，可以作为索赔的初步证据；4、积极追索侵权商品的源头，从源头制止侵权，同时也可能获得更多赔偿。《民事诉讼法

2023-07-21

444人看过
继承协议
继承一半房产如何计算标的

依据我国相关法律的规定，继承一半房屋的，可以按房屋价值的一半计算标的，而办理过户登记时，在产权证明中要载明房屋是共有的。《民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。房产继承协议书怎么写房产继承协议书范本：甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。三、乙方应在甲方

2023-04-21

281人看过
财产继承
共同财产继承一方一半还继承吗

一、共同财产继承一方一半还继承吗对于夫妻共同财产，一方去世后，如果没遗嘱，是不会自动归另一方的。夫妻一方去世后，在夫妻共同财产中的一半份额属于去世一方的遗产，如果没有遗嘱的，则要根据法律的规定继承。二、夫妻共同财产继承顺序是怎样的夫妻共同财产继承顺序是应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，由继承人协商一致进行分割，一般是均等分配，被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。三、夫妻共同财产继承分割如何处理?（一）夫妻一方去世的，其个人财产作为遗产开始继承，如果没有遗嘱，按照法定继承，由第一顺位继承人平均继承遗产，第一顺位继承人包括被继承人的配偶、父母、子女。（二）夫妻共同财产中一半的份额是被继承人的个人财产，另一半属于其配偶的个人财产，如果双方生前有关于夫妻财产的分割约定，按照约定确认被继承人的个人财产。（三）《民法典》第六编

2023-06-04

430人看过

财产继承
再婚另一半去世财产继承顺序是怎么样的？

一、再婚另一半去世财产继承顺序是怎么样的？《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十九条丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的

2023-04-29

452人看过
房改房
继承和受赠房产再卖掉怎么交税

1、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。一、二次过户的费用需要哪些（1）营业税：税率5．055％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收

2023-03-08

295人看过
赡养义务
继承房产后买卖房产,需要缴纳20%的个税吗

出售继承的房屋，符合法定条件的，可以免征个税。我国法律规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与继承人的，对当事双方不征收个人所得税。出售继承的房屋满足满五唯一的条件后，不需要交个税。满五唯一就是说房子自己居住已经满了五年以上，并且是唯一住房。一、父母把房产过户如何过户给子女父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。（一）继承过户继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费（住宅80元／户，非住宅550元／户）。但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照

2023-03-11

102人看过
夫妻共同财产
购买一半的产权房法院拍卖需要什么手续

这类房子是比较便宜的，因为竞买人成功拍下，只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦，需要另一半产权所有人的配合。一、房屋所有权属于谁和产权人是一个概念吗产权人和房屋所有人的区别如下：1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。二、想离婚房子还在还房贷怎么处理1、先把剩下来的钱全部还完，

2023-06-28

323人看过

欠款
先付一半再付一半合同怎么写

双方商量好按实情写清楚就好了。有合同时一切以合同为准。一、双方口头商量好的但是房主不认账怎么办双方口头商量好的但是房主不认账，法律也只能视之为不定期合同，此时房主就可以随时主张解除合同，随时可以要求承租人搬出，这对承租人是非常不利的。所以，租房时最好要签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定，承租人的利益才有保障。二、借条欠条收条有哪些区别欠条，通常是由于债务人应当向债权人履行债务时，因自身原因不能按时偿还而向债权人出具的债权凭证。书写“欠条”除了要如写“借条”时要注意事项之外，还要注意写清楚“欠条”产生的事由，就是因什么原因欠钱。因为原告出具的“欠条”不但要证明欠款的事实，而且还要证明欠款的合法性，写清楚事由，也就说明了欠款的合法性；违法的欠款是得不到法院支持的，如由于赌博、贩毒等理由打下的欠条，只要有证据证实违法事实，法院是不会支持这种债权的。借条则指由债务人向债权人出具

2023-03-27

80人看过
夫妻共同财产
房子继承可以一人一半吗

房子继承可以继承一半的如下：1、这样的情况，可以双方协商处理的，看看是哪一方想要房屋，哪一方要钱，要房子的一方，给付另一方房屋产权价值的一半金钱；2、如果双方对于这个房屋的现行价格的多少不能达成一致意见的话，可以共同委托房地产估价机构对这个房屋的现行市价进行评估作价，按照评估价值的一半给付房款；3、在继承人只有孩子和母亲的情况下，一般是母子一人一半，但如果母亲或儿子中有人丧失劳动能力没有经济源的，可以多分。一、离婚财产分割方法是什么？(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付

2023-06-25

399人看过
共同共有
共同共有房产卖一半可以吗

根据《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其

2023-06-18

105人看过
房产证
买房时千万别留一半清醒留一半酬

好多人常自喻或喻人“难得糊涂”，可从来没人愿意自喻或喻人“难得清醒”。只是笔者发现周围的有些购房人“难得清醒”，着实让人遗憾之余又多出·了些许痛惜的成分。说“痛惜”似乎有点重，但并不过。如今，广播、电视、报纸等传媒几乎天天有关房地产方面的知识，“五证”不全的房子不能买的信息应说是早巳充斥着人们的头脑，可仍有些购房人为图“便宜”抑或经不住售楼小姐、先生的“糖衣炮弹”，而跃入了不能自拔的深渊，到时，叫天天不应，叫地地不灵，后悔莫及。“五证”是什么?按说每个住宅项目都要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。如果没有这“五证”就意味着这些项目就是违法建筑，而业主也不可能拿到房产证。没有这些证，政府一旦要求拆迁，业主就可能得不到任何补偿；一旦发生纠纷，业主也难以得到法律的保护。事实上，普通人无须记住所有的证，只要你买

2023-04-22

250人看过

抚养费
2022新政继承的房产买卖交税

一、2022新政继承的房产买卖交税1、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、裁员赔偿要交税吗裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入

2023-04-03

479人看过
二套房
"最牛"中介今年业绩少一半3月份卖出半年房

“今年虽然有最火爆的3月份支撑着，但整体业绩还是少了一半。”2010年对房地产经纪人于维勇来说，不是个很轻松的年份。和大多数同行一样，在一年里有3/4的时间都处于楼市宏观调控的影响下，虽然他和同事们已经拼搏出了6亿元的销售额，但和去年相比，业绩还是大幅下跌了一半。3月业绩占到五成于维勇是我爱我家亚奥区域的门店经理。他告诉记者，今年是呈倒“W”形磕磕绊绊的一年。年初的两个月，因为是传统淡季，市场还算平稳，从3月份开始，楼市就进入了癫狂的状态。印象最深刻的一件事儿，就是当时茉莉园的一位业主，挂出一套110平方米的两居室后，亚奥区域的所有中介，但凡得知这个消息的，都带着客户去看房，挺宽敞的屋子，被买房人挤得站不住脚。最后，业主就向“带看”的中介收名片，每个人在自己的名片上写明价格，谁出的价高就卖给谁，坐地涨了20万元。“虽说2009年楼市火爆的时候，也发生过业主坐地涨价的事儿，但也就个8万元、1

2023-04-22

186人看过